آخرین اخبار

تاثير زلزله تهران بر بازار مسکن چقدر بود؟ اقتصادي

تاثير زلزله تهران بر بازار مسکن چقدر بود؟

  بزرگنمايي:

چه خبر - زلزله تهران، چقدر بازار مسکن را لرزاند؟

مقاومت لرزه‌اي معاملات مسکن در برابر نيروي زيرزميني طبيعت دو علت دارد. علت نخست و مهم‌تر اين است که بازار مسکن در آذر ماه از فاز مياني رکود و رونق خارج شد و معاملات رونق گرفت و در نتيجه اين وضعيت تعداد کساني که تصميم به خريد مسکن مي‌گيرند، در گذر زمان افزايش مي‌يابد. بنابراين وزن «اثر شکل‌گيري فاز رونق بر تحريک تقاضاي خريد» دست‌کم در 10 روز نخست دي‌ماه،‌ بيشتر از فاکتور «زلزله» بوده است. علت دوم اين است که اکنون سمت تقاضاي بازار مسکن از نوسانات قيمتي دو ماه اخير مطلع شده و در جريان اين موضوع قرار گرفته که رشد قيمت مسکن در آذر ماه به ميزان خيلي محدود از نرخ تورم بيشتر بوده است. اين مساله سبب شده تقاضاي خريد همچنان مصمم به انجام معاملات زمستاني در بازار مسکن باشد تا تحت تاثير رشد احتمالي قيمت‌ها در بازار شب عيد قرار نگيرد.
کارشناسان اعتقاد دارند اگر زلزله‌هاي هفته اول زمستان در شرايط رکودي بازار ملک رخ داده بود، شايد اثر آن از «نويز صرفا در مناطق گران‌قيمت شهر» بيشتر مي‌بود و تعداد مناطق بيشتري تحت تاثير زلزله قرار مي‌گرفتند. به اين ترتيب، زلزله قطعا مي‌توانست رکود معاملات مسکن را عميق‌تر کند. به گزارش «دنياي اقتصاد»، در کنار اين تحقيقات ميداني، ديروز يک آمار اوليه از معاملات مسکن شهر تهران در اختيار «دنياي اقتصاد» قرار گرفت که بر اساس آن مشخص شد در 10 روز اول زمستان 96، حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته با رشد محسوسي همراه بوده است؛ طوري که آمار اوليه حاکي از رشد 50 درصدي معاملات 10 روز اول دي‌ماه نسبت به ايام مشابه دي پارسال است. به اين ترتيب بازار معاملات مسکن که در آذر ماه در مسير رشد چشمگير قرار گرفت، همچنان در همين مسير به پيش مي‌رود.
در عين حال پيش‌بيني حجم و رشد معاملات در دي‌ماه احتمالا قدري از آنچه در آذر ماه امسال رخ داد متفاوت خواهد بود. اگرچه حجم معاملات مسکن در آذر امسال با رشد نقطه‌اي بيش از 50 درصدي (نسبت به آذر 95) همراه بوده و معاملات در دي ماه نيز دست‌کم در 10روز اول با همان شتاب ادامه يافته است، اما اين موضوع الزاما به معناي محتمل بودن رشد 50 درصدي معاملات دي ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته نيست؛ چراکه يک تفاوت آماري ميان معاملات آذر و دي سال گذشته وجود دارد که احتمال ثبت چنين رشدي را در دي 96 ضعيف مي‌کند.
در دي سال گذشته معاملات مسکن در تهران يک جهش ماهانه را ثبت کرد و حجم معاملات از 10 هزار فقره در آذر 95 به 16هزار فقره در دي ماه رسيد. به اين ترتيب بعيد به نظر مي‌رسد که معاملات مسکن در اولين ماه زمستان امسال 50 درصد افزايش يابد و به بيشترين سطح مورد انتظار در دوره رونق، يعني حدود 22 تا 23 هزار فقره برسد. در عين حال با توجه به شرايط فعلي بازار مسکن، رشد نقطه‌اي دورقمي حجم معاملات مسکن در کارنامه اولين ماه زمستان قابل پيش‌بيني است.

روزنامه دنياي اقتصاد
منبع:روزنامه دنياي اقتصاد



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

پشت پرده گراني 10برابري پياز

حمايت از اقشار کم‌درآمد با يارانه نقدي يا کوپن؟

شرايط ويژه در بازار اجاره مسکن

کاهش تلفات برق از جيب پرمصرف‌ها

اطلاعيه‌اي مهم در خصوص قيمت‌هاي بازار خودرو

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/28

توضيح درباره واريز افزايش حقوق در فروردين‌ماه

بنزين تا يک ماه آينده دو نرخي مي‌شود

قيمت گوشت تا پايان هفته کاهش مي‌يابد

عرضه پرايد 37ميليوني در بازار

جزئيات پيشنهاد حذف چهار صفر از پول ملي

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/27

محبوبيت ميوه‌هاي گنديده در بازار ميوه و تره‌بار

کاهش تقاضا در بازار؛ مردم گوشي نمي‌خرند

جعفرزاده: افزايش حقوق‌ها بر اساس قانون باشد

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/26

سقف وام ساخت مسکن 170ميليون شد

شاخص کل بورس تهران رکورد زد

جزئيات حکم متهمان پرونده بانک سرمايه

اتحاديه قنادان: امسال شيريني گران مي‌شود

الزام بانک‌ها به ارائه رمز يک‌بار مصرف به مشتريان

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/25

افزايش قيمت پياز ادامه دارد

تازه‌ترين قيمت خودرو‌هاي داخلي

شاخص کل بورس تهران رشد کرد

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/24

قيمت خودروهاي داخلي

چرا کسي در بورس، نفت نمي‌خرد؟

جزئيات افزايش 400هزار توماني حقوق‌هاي 98

قيمت انواع خودرو داخلي در بازار

ميزان افزايش حقوق بازنشستگان تامين اجتماعي

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/21

هزينه وام مسکن 12 ميليون شد

قيمت تخم‌مرغ کاهش يافت

قيمت تخم‌مرغ کاهش يافت

قيمت تخم‌مرغ کاهش يافت

‌جزئيات تصميم جديد ارزي بانک مرکزي

حقوق کارمندان از فروردين‌ماه افزايش مي‌يابد

گوشت و مرغ در ماه رمضان گران نمي‌شود

قيمت خودرو‌هاي شاسي بلند در بازار

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/20

سرنوشت قيمت بليت هواپيما در سال 98

طرح سه فوريتي مجلس عليه اقدام خصمانه آمريکا

قيمت پياز همچنان اشک مردم را در مي‌آورد

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/19

اعمال افزايش تعرفه آب و برق پرمصرف‌ها از خرداد

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 98/01/18

اتحاديه املاک: مسکن، جهش قيمت نخواهد داشت

آغاز پرداخت وام به سيل‌زدگان

رشد قيمت‌ها در بازار‌هاي اصلي در سال 97