چه خبر - زلزله تهران، چقدر بازار مسکن را لرزاند؟
مقاومت لرزه‌اي معاملات مسکن در برابر نيروي زيرزميني طبيعت دو علت دارد. علت نخست و مهم‌تر اين است که بازار مسکن در آذر ماه از فاز مياني رکود و رونق خارج شد و معاملات رونق گرفت و در نتيجه اين وضعيت تعداد کساني که تصميم به خريد مسکن مي‌گيرند، در گذر زمان افزايش مي‌يابد. بنابراين وزن «اثر شکل‌گيري فاز رونق بر تحريک تقاضاي خريد» دست‌کم در 10 روز نخست دي‌ماه، بيشتر از فاکتور «زلزله» بوده است. علت دوم اين است که اکنون سمت تقاضاي بازار مسکن از نوسانات قيمتي دو ماه اخير مطلع شده و در جريان اين موضوع قرار گرفته که رشد قيمت مسکن در آذر ماه به ميزان خيلي محدود از نرخ تورم بيشتر بوده است. اين مساله سبب شده تقاضاي خريد همچنان مصمم به انجام معاملات زمستاني در بازار مسکن باشد تا تحت تاثير رشد احتمالي قيمت‌ها در بازار شب عيد قرار نگيرد.
کارشناسان اعتقاد دارند اگر زلزله‌هاي هفته اول زمستان در شرايط رکودي بازار ملک رخ داده بود، شايد اثر آن از «نويز صرفا در مناطق گران‌قيمت شهر» بيشتر مي‌بود و تعداد مناطق بيشتري تحت تاثير زلزله قرار مي‌گرفتند. به اين ترتيب، زلزله قطعا مي‌توانست رکود معاملات مسکن را عميق‌تر کند. به گزارش «دنياي اقتصاد»، در کنار اين تحقيقات ميداني، ديروز يک آمار اوليه از معاملات مسکن شهر تهران در اختيار «دنياي اقتصاد» قرار گرفت که بر اساس آن مشخص شد در 10 روز اول زمستان 96، حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته با رشد محسوسي همراه بوده است؛ طوري که آمار اوليه حاکي از رشد 50 درصدي معاملات 10 روز اول دي‌ماه نسبت به ايام مشابه دي پارسال است. به اين ترتيب بازار معاملات مسکن که در آذر ماه در مسير رشد چشمگير قرار گرفت، همچنان در همين مسير به پيش مي‌رود.
در عين حال پيش‌بيني حجم و رشد معاملات در دي‌ماه احتمالا قدري از آنچه در آذر ماه امسال رخ داد متفاوت خواهد بود. اگرچه حجم معاملات مسکن در آذر امسال با رشد نقطه‌اي بيش از 50 درصدي (نسبت به آذر 95) همراه بوده و معاملات در دي ماه نيز دست‌کم در 10روز اول با همان شتاب ادامه يافته است، اما اين موضوع الزاما به معناي محتمل بودن رشد 50 درصدي معاملات دي ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته نيست؛ چراکه يک تفاوت آماري ميان معاملات آذر و دي سال گذشته وجود دارد که احتمال ثبت چنين رشدي را در دي 96 ضعيف مي‌کند.
در دي سال گذشته معاملات مسکن در تهران يک جهش ماهانه را ثبت کرد و حجم معاملات از 10 هزار فقره در آذر 95 به 16هزار فقره در دي ماه رسيد. به اين ترتيب بعيد به نظر مي‌رسد که معاملات مسکن در اولين ماه زمستان امسال 50 درصد افزايش يابد و به بيشترين سطح مورد انتظار در دوره رونق، يعني حدود 22 تا 23 هزار فقره برسد. در عين حال با توجه به شرايط فعلي بازار مسکن، رشد نقطه‌اي دورقمي حجم معاملات مسکن در کارنامه اولين ماه زمستان قابل پيش‌بيني است.
روزنامه دنياي اقتصاد
منبع:روزنامه دنياي اقتصاد