آخرین اخبار

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران اقتصادي

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران

  بزرگنمايي:

چه خبر - علت افزايش قيمت مسکن در بعضي نقاط پايتخت

عباس زينعلي، يک کارشناس مسکن گفت:
تغيير بافت اجتماعي در ايران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطي در اين دگرگوني ايجاد شده که براي تثبيت موقعيت زندگي خود به تهيه خانه با کيفيت‌تر روي آورده‌اند. استطاعت اين گروه نيز خانه‌هاي داراي محدوده قيمتي 500 ميليون تومان است.
تراکم معاملات را که مشاهده مي‌کنيم مي‌بينيم بيشترين خريد و فروش در مناطق 5، 4 و 2 شکل گرفته که جزو مهاجرپذيرترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند. در سال‌هاي اخير شاهد بوديم خانواده‌هاي بسياري از ساير شهرها به اين مناطق مهاجرت مي‌کنند.
اين کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زماني در سعادت‌آباد اين اتفاق افتاد که از بسياري نقاط کشور خانواده‌هايي که توانايي مالي مناسبي پيدا کردند به اين منطقه آمدند و باعث تغيير بافت جمعيتي در آن‌جا شد. هم اکنون نيز شرايطي فراهم شده که بعد از طي دوره طولاني رکود، تحولي در معاملات مسکن در مناطقي از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشي از شرايط عمومي رونق نيست و در آن مدار قرار ندارد.
از سوي ديگر مي‌بينيم خانواده‌هايي از جنوب شهر که طي پنج سال اخير توانمندي اقتصادي بالاتري نسبت به قبل پيدا کرده‌اند به بافت‌هاي شمالي تغيير مکان مي‌دهند. اين موارد منجر به رشد معاملات در مناطقي شده که از سرانه خدماتي مناسب‌تري برخوردارند.
وي با بيان اين‌که جنس معاملات از نوع تبديل به احسن کردن است اما رونقي ديده نمي‌شود گفت: احتمال رشد قيمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمي‌تواند منجر به جهش قيمت در کوتاه مدت و ميان‌مدت شود؛ چرا که ظرفيت رشد ناگهاني در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احيانا چنين اتفاقي رخ دهد به فاصله‌ زماني بايد منتظر رکود عميق‌تري در بخش مسکن باشيم که به نفع فعالان و واسطه‌گران اين حوزه نيست.
اگر جهش قيمت در بخش مسکن اتفاق بيفتد تمام نقدينگي به اين سمت مي‌آيد و بعد حباب بزرگ‌تر مي‌شود. سپس در دوره‌اي به رکود مي‌خورد. تاثير افزايش قيمت مسکن در ساير سطوح زندگي شهروندان وارد مي‌شود و به تورم در تمام سطوح مي‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامي قيمت در بخش مسکن بعيد به نظر مي‌رسد.
افزايش 15 درصدي قيمت و رشد 50 درصدي معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دليل تصميم براي تبديل به احسن کردن واحدهاي مسکوني توسط اقشار متوسط است اما نمي‌تواند احتمال ايجاد جهش قيمت را در پي داشته باشد.


منبع:isna.ir



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

وام مسکن 300 ميليون تومان مي‌شود؟

قيمت سکه امروز 29 مهرماه

نامه مرغداران به روحاني: مرغ‌ها گرسنه‌اند!

شروع طرح پيش فروش جديد محصولات ايران خودرو

قيمت خودرو امروز 1397/07/28

قيمت سکه امروز 28 مهرماه

استعفا چرا؟ اين وزير بايد محاکمه شود!

بنزين کي دونرخي مي شود؟ +قيمت احتمالي

راي مثبت FATF براي ايران

پيش‌فروش 6 محصول سايپا از 28مهر

تغيير مسير سکه و دلار

برگ سبز خودرو ببريد، لاستيک بگيريد

جهانگيري: همه فکر مي‌کردند قرار است اتفاق تلخي بيافتد منبع

حساب يارانه‌بگيران ساعت 24 امشب شارژ مي‌شود

نامه نگاري يواشکي بانک مرکزي با برخي بانکها

پيش بيني کاهش قيمت مسکن از 13 آبان

قيمت خودروهاي داخلي در بازار امروز 25 مهر ماه+جدول کامل

موافقت رئيس جمهور با پيشنهاد افزايش حقوق کارمندان

پيش فروش جديد محصولات ايران خودرو+زمان و شرايط ثبت نام

خيز طلا براي رکوردزني جديد

فرار مدير 2 شرکت ليزينگي کلاهبردار از کشور

آيا دلار باز هم ارزان مي‌شود؟

الحمدلله قاچاق سوخت از همه مرزها با موفقيت در جريان است!

شرط بهره‌مندي از بسته حمايتي دولت

چرا مسئولان در برابر آب دزدي اسرائيل و ترکيه از ايران ساکت اند؟

قيمت دلار در بازار امروز 23 مهرماه

سکه ارزانتر شد

قيمت ارز مسافرتي امروز 97/07/23

روش جديد مردم براي تأمين کالا‌هاي ضروري

بلاتکليفي مشتريان 1 شرکت به دليل عدم تحويل خودروهاي پيش فروش

اسرائيل: ايران و روسيه راه جديدي براي دور زدن تحريم ها يافته اند

افشاگري يک نماينده از فساد و تخلف در آلومينيوم المهدي

سکه باز هم ريخت/دلار کمي ارزان شد

دستگيري متهم اصلي پرونده اختلاس شرکت پخش فرآورده‌هاي نفتي

دولت به‌دنبال سهميه‌بندي بنزين است

امروز، بانک ها دلارهاي مردم را با قيمت بالاتري مي خرند

رييس دفتر روحاني: کارت سوخت احيا مي شود

دلار در مرز 15 هزار تومان/قيمت سکه

قيمت پرايد به زير 30 ميليون تومان رسيد

نوبرانه‌هاي پاييزي چرا گران است؟

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 17 مهرماه 97

بنزين دوباره سهميه بندي مي شود؟

آخرين وضعيت قيمت خودروهاي داخلي در بازار در 16 مهر (جدول)

توصيه رئيس کل بانک مرکزي به مردم درمورد خريد سکه و ارز

افشاگري عادل آذر درباره سيف و بانک مرکزي

بازگشت دوباره دلار به مرز 13 هزار تومان

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 16 مهرماه 97

روند کاهش قيمت خودرو ادامه دار شد+جدول آخرين قيمت ها

آخرين قيمت ها از بازار ارز و سکه

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 15 مهرماه 97