آخرین اخبار

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران اقتصادي

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران

  بزرگنمايي:

چه خبر - علت افزايش قيمت مسکن در بعضي نقاط پايتخت

عباس زينعلي، يک کارشناس مسکن گفت:
تغيير بافت اجتماعي در ايران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطي در اين دگرگوني ايجاد شده که براي تثبيت موقعيت زندگي خود به تهيه خانه با کيفيت‌تر روي آورده‌اند. استطاعت اين گروه نيز خانه‌هاي داراي محدوده قيمتي 500 ميليون تومان است.
تراکم معاملات را که مشاهده مي‌کنيم مي‌بينيم بيشترين خريد و فروش در مناطق 5، 4 و 2 شکل گرفته که جزو مهاجرپذيرترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند. در سال‌هاي اخير شاهد بوديم خانواده‌هاي بسياري از ساير شهرها به اين مناطق مهاجرت مي‌کنند.
اين کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زماني در سعادت‌آباد اين اتفاق افتاد که از بسياري نقاط کشور خانواده‌هايي که توانايي مالي مناسبي پيدا کردند به اين منطقه آمدند و باعث تغيير بافت جمعيتي در آن‌جا شد. هم اکنون نيز شرايطي فراهم شده که بعد از طي دوره طولاني رکود، تحولي در معاملات مسکن در مناطقي از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشي از شرايط عمومي رونق نيست و در آن مدار قرار ندارد.
از سوي ديگر مي‌بينيم خانواده‌هايي از جنوب شهر که طي پنج سال اخير توانمندي اقتصادي بالاتري نسبت به قبل پيدا کرده‌اند به بافت‌هاي شمالي تغيير مکان مي‌دهند. اين موارد منجر به رشد معاملات در مناطقي شده که از سرانه خدماتي مناسب‌تري برخوردارند.
وي با بيان اين‌که جنس معاملات از نوع تبديل به احسن کردن است اما رونقي ديده نمي‌شود گفت: احتمال رشد قيمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمي‌تواند منجر به جهش قيمت در کوتاه مدت و ميان‌مدت شود؛ چرا که ظرفيت رشد ناگهاني در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احيانا چنين اتفاقي رخ دهد به فاصله‌ زماني بايد منتظر رکود عميق‌تري در بخش مسکن باشيم که به نفع فعالان و واسطه‌گران اين حوزه نيست.
اگر جهش قيمت در بخش مسکن اتفاق بيفتد تمام نقدينگي به اين سمت مي‌آيد و بعد حباب بزرگ‌تر مي‌شود. سپس در دوره‌اي به رکود مي‌خورد. تاثير افزايش قيمت مسکن در ساير سطوح زندگي شهروندان وارد مي‌شود و به تورم در تمام سطوح مي‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامي قيمت در بخش مسکن بعيد به نظر مي‌رسد.
افزايش 15 درصدي قيمت و رشد 50 درصدي معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دليل تصميم براي تبديل به احسن کردن واحدهاي مسکوني توسط اقشار متوسط است اما نمي‌تواند احتمال ايجاد جهش قيمت را در پي داشته باشد.


منبع:isna.ir



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

امکان بازنگري در مزد کارگران متناسب با نرخ تورم

قيمت سکه در آخرين روز سال 97

افزايش 15 درصدي نرخ حق بيمه شخص ثالث

زمان واريز سود آخرين گروه مشمولان سهام عدالت

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/28

حداقل دستمزد 408 هزارتومان افزايش يافت

قيمت مرغ در بازار 47 درصد بالاتر از نرخ مصوب!

200 هزار تومان‌هاي کارمندان دولت چه شد؟

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/27

گران‌فروشي با استقبال مردم افزايش مي‌يابد

امکان توزيع گوشت سهميه‌اي بر بستر کارت بانکي

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/13

امکان برداشت از عابربانک‌ها تا 500 هزار تومان

شيريني شب عيد گران نمي‌شود

دور جديد کاهش قيمت ارز در بازار کليد خورد

قيمت خودرو‌هاي داخلي در بازار

شکر را گران‌تر از کيلويي 4200 تومان نخريد

پاسخ جهرمي به اعتصاب موبايل‌فروشانِ تبريز

بازار بي‌توجه به ستاد تنظيم بازار؛ مرغ 15 هزار تومان!

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/14

قيمت انواع شيريني در آستانه نوروز

خانه گران نمي‌شود

قيمت خودرو‌هاي داخلي در بازار امروز 15 اسفند ماه

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/15

دلار گران شد؛ افزايش تقاضا در بازار ارز

تعطيلي 46 وب‌سايت فروش بليت هواپيما

يارانه نقدي 20 اسفند واريز مي‌شود

کاهش قيمت 1 تا 5 ميليوني خودرو‌هاي داخلي

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/16

پيش‌بيني ثبات قيمت موبايل در سال 98

جزئيات مصوبه جديد دولت درباره وام مسکن

مشترکان پرمصرف رصد مي‌شوند

دليل رفت و برگشت مداوم قيمت دلار

افزايش پلکاني ماليات مشمول حقوق‌ بالا مي‌شود

قيمت موبايل باز هم کاهش مي‌يابد

شوراي نگهبان، افزايش حقوق کارمندان را تائيد کرد

قيمت مرغ به 16 هزار تومان رسيد

افزايش قيمت خودرو‌هاي سايپا ادامه دارد

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/18

قيمت انواع گوشت، مرغ و ماهي در بازار

قيمت آجيل در آستانه عيد نوروز

بليت نوروزي قطار گران نمي‌شود

انجمن ا.بازار: مردم خريد نکنند تا مشکل حل شود

ميزان افزايش حقوق کارمندان در سال 98

توزيع بن‌کارت کالا براي کارگران

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/19

تازه‌ترين قيمت خودرو‌هاي داخلي در بازار امروز

افزايش 43 درصدي حقوق‌هاي پايين در سال 98

ميزان افزايش حقوق کارمندان به زبان ساده

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/20