آخرین اخبار

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران اقتصادي

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران

  بزرگنمايي:

چه خبر - علت افزايش قيمت مسکن در بعضي نقاط پايتخت

عباس زينعلي، يک کارشناس مسکن گفت:
تغيير بافت اجتماعي در ايران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطي در اين دگرگوني ايجاد شده که براي تثبيت موقعيت زندگي خود به تهيه خانه با کيفيت‌تر روي آورده‌اند. استطاعت اين گروه نيز خانه‌هاي داراي محدوده قيمتي 500 ميليون تومان است.
تراکم معاملات را که مشاهده مي‌کنيم مي‌بينيم بيشترين خريد و فروش در مناطق 5، 4 و 2 شکل گرفته که جزو مهاجرپذيرترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند. در سال‌هاي اخير شاهد بوديم خانواده‌هاي بسياري از ساير شهرها به اين مناطق مهاجرت مي‌کنند.
اين کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زماني در سعادت‌آباد اين اتفاق افتاد که از بسياري نقاط کشور خانواده‌هايي که توانايي مالي مناسبي پيدا کردند به اين منطقه آمدند و باعث تغيير بافت جمعيتي در آن‌جا شد. هم اکنون نيز شرايطي فراهم شده که بعد از طي دوره طولاني رکود، تحولي در معاملات مسکن در مناطقي از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشي از شرايط عمومي رونق نيست و در آن مدار قرار ندارد.
از سوي ديگر مي‌بينيم خانواده‌هايي از جنوب شهر که طي پنج سال اخير توانمندي اقتصادي بالاتري نسبت به قبل پيدا کرده‌اند به بافت‌هاي شمالي تغيير مکان مي‌دهند. اين موارد منجر به رشد معاملات در مناطقي شده که از سرانه خدماتي مناسب‌تري برخوردارند.
وي با بيان اين‌که جنس معاملات از نوع تبديل به احسن کردن است اما رونقي ديده نمي‌شود گفت: احتمال رشد قيمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمي‌تواند منجر به جهش قيمت در کوتاه مدت و ميان‌مدت شود؛ چرا که ظرفيت رشد ناگهاني در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احيانا چنين اتفاقي رخ دهد به فاصله‌ زماني بايد منتظر رکود عميق‌تري در بخش مسکن باشيم که به نفع فعالان و واسطه‌گران اين حوزه نيست.
اگر جهش قيمت در بخش مسکن اتفاق بيفتد تمام نقدينگي به اين سمت مي‌آيد و بعد حباب بزرگ‌تر مي‌شود. سپس در دوره‌اي به رکود مي‌خورد. تاثير افزايش قيمت مسکن در ساير سطوح زندگي شهروندان وارد مي‌شود و به تورم در تمام سطوح مي‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامي قيمت در بخش مسکن بعيد به نظر مي‌رسد.
افزايش 15 درصدي قيمت و رشد 50 درصدي معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دليل تصميم براي تبديل به احسن کردن واحدهاي مسکوني توسط اقشار متوسط است اما نمي‌تواند احتمال ايجاد جهش قيمت را در پي داشته باشد.


منبع:isna.ir



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

متهم اصلي ثامن الحجج: اموال مردم را در بهترين مکان ها سرمايه گذاري کردم

افزايش 9 تا 16 درصدي قيمت روغن

حباب 700 هزار توماني قيمت سکه

بسته پيشنهادي دولت براي 2 نرخي شدن قيمت بنزين

بانک مرکزي قطع پرداخت ارز مسافرتي را تکذيب کرد

ليست پرحاشيه به دادستاني رسيد اما...

اطلاعيه بانک مرکزي درباره گزارش جنجالي روزنامه شرق

هجوم مردان محکوم به پرداخت مهريه به دادگاه ها!

ماجراي دو نرخي شدن قيمت بنزين به کجا رسيد؟!

کدام گوشي‌ها ارز 4200 توماني مي‌گيرند؟

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 31 تيرماه 97

هشدار به متقاضيان خريد خودروهاي وارداتي

پرداخت عرضه ارز دولتي به مسافران متوقف شد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز شنبه 30 تيرماه 97

توکيو از قطع صادرات نفت از ايران خبر داد

خانه بخريم يا دست نگه داريم؟

بزرگ‌ترين بانک وام دهنده جهان هم جا زد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز جمعه 29 تيرماه 97

بخشنامه گمرک درباره واردات گوشي از سوي مسافران

ارز دولتي نرسيد؛ پرواز تهران-استانبول لغو شد

ورود 1339 قلم کالا به کشور ممنوع شد

نامه وزير بهداشت به رئيس کل بانک مرکزي

درخواست شريعتمداري از بانک مرکزي براي سومين بار

مديرعامل ثامن‌الحجج ديپلمه، باغدار و دامدار نمونه بوده است!

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز پنجشنبه 28 تيرماه 97

دستگيري يک عضو حلقه فساد زنجيره‌اي خودرو در خوزستان

جمعه تهران خاموشي نداريم/برنامه قطعي برق پنجشنبه و شنبه+جدول

واکنش برخي سلبريتي ها به اتهام تخلف مالي در پرونده ثامن‌الحجج

تأثير بازار ثانويه در اين روزهاي بازار ارز

فروش موبايل 50 درصد کاهش داشته است

بازداشت مقام مرتبط با ثبت سفارش‌هاي جعلي خودرو

وزير اقتصاد: فروش 4400 ميليارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

وقت طلايي خريد طلا

هشدار دادستان کل کشور براي انتشار ليست کامل گيرندگان ارز دولتي

شنبه با اوج گرما روبرو هستيم/روي تعطيلي شنبه، فکر مي‌کنيم

افزايش قيمت خودرو+جدول قيمت امروز

خبر خوش برقي

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز چهارشنبه 27 تيرماه 97

واريز 1800 تومان از هر دلار دولتي در جيب عده‌اي خاص!

سازوکار سوخت‌گيري بنزين تغيير مي‌کند

قيمت امروز خودرو در بازار/ استپ وي ارزان شد+ليست قيمت ها

کاهش توليد خودرو به دليل کسري قطعه

قيمت مرغ روند افزايشي گرفت

تحويل سکه هاي پيش فروش 3 ماهه آغاز شد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 26 تيرماه 97

اعلام برنامه قطع برق تهران براي امروز 26 تيرماه

پرداخت يارانه ها با معوقه خانواده هاي هدف

ورق در بازار سکه و دلار برگشت

موافقت دولت با استمهال وام کشاورزان آسيب ديده

تصميمات جديد ستاد اقتصاد مقاومتي