آخرین اخبار


علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران اقتصادي

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران

  بزرگنمايي:

چه خبر - علت افزايش قيمت مسکن در بعضي نقاط پايتخت

عباس زينعلي، يک کارشناس مسکن گفت:
تغيير بافت اجتماعي در ايران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطي در اين دگرگوني ايجاد شده که براي تثبيت موقعيت زندگي خود به تهيه خانه با کيفيت‌تر روي آورده‌اند. استطاعت اين گروه نيز خانه‌هاي داراي محدوده قيمتي 500 ميليون تومان است.
تراکم معاملات را که مشاهده مي‌کنيم مي‌بينيم بيشترين خريد و فروش در مناطق 5، 4 و 2 شکل گرفته که جزو مهاجرپذيرترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند. در سال‌هاي اخير شاهد بوديم خانواده‌هاي بسياري از ساير شهرها به اين مناطق مهاجرت مي‌کنند.
اين کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زماني در سعادت‌آباد اين اتفاق افتاد که از بسياري نقاط کشور خانواده‌هايي که توانايي مالي مناسبي پيدا کردند به اين منطقه آمدند و باعث تغيير بافت جمعيتي در آن‌جا شد. هم اکنون نيز شرايطي فراهم شده که بعد از طي دوره طولاني رکود، تحولي در معاملات مسکن در مناطقي از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشي از شرايط عمومي رونق نيست و در آن مدار قرار ندارد.
از سوي ديگر مي‌بينيم خانواده‌هايي از جنوب شهر که طي پنج سال اخير توانمندي اقتصادي بالاتري نسبت به قبل پيدا کرده‌اند به بافت‌هاي شمالي تغيير مکان مي‌دهند. اين موارد منجر به رشد معاملات در مناطقي شده که از سرانه خدماتي مناسب‌تري برخوردارند.
وي با بيان اين‌که جنس معاملات از نوع تبديل به احسن کردن است اما رونقي ديده نمي‌شود گفت: احتمال رشد قيمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمي‌تواند منجر به جهش قيمت در کوتاه مدت و ميان‌مدت شود؛ چرا که ظرفيت رشد ناگهاني در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احيانا چنين اتفاقي رخ دهد به فاصله‌ زماني بايد منتظر رکود عميق‌تري در بخش مسکن باشيم که به نفع فعالان و واسطه‌گران اين حوزه نيست.
اگر جهش قيمت در بخش مسکن اتفاق بيفتد تمام نقدينگي به اين سمت مي‌آيد و بعد حباب بزرگ‌تر مي‌شود. سپس در دوره‌اي به رکود مي‌خورد. تاثير افزايش قيمت مسکن در ساير سطوح زندگي شهروندان وارد مي‌شود و به تورم در تمام سطوح مي‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامي قيمت در بخش مسکن بعيد به نظر مي‌رسد.
افزايش 15 درصدي قيمت و رشد 50 درصدي معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دليل تصميم براي تبديل به احسن کردن واحدهاي مسکوني توسط اقشار متوسط است اما نمي‌تواند احتمال ايجاد جهش قيمت را در پي داشته باشد.


منبع:isna.ir



loading...

ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

درخواست سيف از متقاضيان ارز: فعلا تحمل کنيد

مرغ دوباره پريد+ جدول جزييات قيمت

بانک ملي ارز گردشگران خارجي را مي‌خرد

وضعيت متفاوت بازار مسکن نسبت به 2 ماه گذشته

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 3 ارديبهشت ماه 97

تصميم بانک مرکزي در مواجهه با اعتراض گسترده تشکل هاي گردشگري

علت گران شدن لوازم خانگي چيست؟

احتمال تغيير 5 درصدي نرخ ارز

برخي تاجران در تجمعات اخير بانه دست داشتند

درخواست نمايندگان مجلس براي برقراري مجدد مبادلات مرزي بانه

جهانگيري: دولت در مقابله با قاچاقچيان ارز کوتاه نخواهد آمد

قول سيف درخصوص قيمت سکه

دليل توقف پروازهاي فوق‌العاده ايران به ترکيه

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 2 ارديبهشت ماه 97

همراه اول: اختلال تا ظهر امروز برطرف مي‌شود

اگر لازم باشد اسامي افرادي که ملک نجومي گرفته اند را منتشر مي کنيم

بار پرداخت عمده ماليات مدنظر دولت بر دوش چه کسي است؟

راهکار سيف براي وضعيت کنوني بازار ارز کشور چيست؟

واردات سيگار به کشور کاهش يافت

اطلاعات پرداخت‌هاي خزانه‌داري کل کشور در دسترس عموم قرار گرفت

کساني که دغدغه ايران را ندارند در حال خروج ثروت و ارزهاي خود از کشور هستند

آذري جهرمي: آمار آقاي رئيس جمهور يک اشتباه لفظي بود

دستور توقف پروازهاي ايراني به سه شهر ترکيه

حالا نوبت سکه شد!

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز شنبه 1 ارديبهشت ماه 97

واعظي: سفر حق مردم است و تعداد آن هم به همچنين

علت خارج شدن سکه از حراج چيست؟

قيمت سکه در هفته گذشته 70 هزار تومان افزايش يافت

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز پنجشنبه 31فروردين ماه 97

ساز و کار قانوني با متخلفان ارزي پس از اتمام اولتيماتوم ارزي چيست؟

کشف 200 هزار دلار از يک مسافر در فرودگاه

اعتصاب همه مغازه هاي بانه و تعطيلي آنها

احتمال استيضاح وزير اقتصاد قوت گرفت

قيمت دلار به 10 هزار تومان مي‌رسيد اگر ديرتر تصميم‌گيري مي‌شد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز پنجشنبه 30فروردين ماه 97

درخواست نمايندگان مجلس براي عزل سيف از بانک مرکزي

ميزان عوارض خروج از کشور در سال 97 اعلام شد

امکانات رايگان پيام‌رسان‌هاي داخلي فراهم شد

خريداران گوشي و تبلت فقط تا شنبه فرصت داريد

يورو در تکاليف ارزي جايگزين دلار مي شود

قيمت بليت مترو افزايش يافت+جدول قيمت ها

کساني که عادت دارند تعطيلاتشان را به خارج بروند، خب نروند

آخرين قيمت انواع ميوه در بازار را اينجا بخوانيد

آغاز اعطاي تسهيلات بدون سپرده به متقاضيان خريد مسکن

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز چهار شنبه 29 فروردين ماه 97

دلار را نمي‌شود از معادلات ارزي حذف کرد

اعلام شرايط و ميزان ارز مسافرتي توسط بانک مرکزي

احتمال بسيار زياد کاهش قيمت مواد غذايي و گوشت قرمز

«105 سال حبس» براي فردي که به دور زدن تحريم هاي ايران کمک کرد!

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 28 فروردين ماه 97