آخرین اخبار

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران اقتصادي

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران

  بزرگنمايي:

چه خبر - علت افزايش قيمت مسکن در بعضي نقاط پايتخت

عباس زينعلي، يک کارشناس مسکن گفت:
تغيير بافت اجتماعي در ايران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطي در اين دگرگوني ايجاد شده که براي تثبيت موقعيت زندگي خود به تهيه خانه با کيفيت‌تر روي آورده‌اند. استطاعت اين گروه نيز خانه‌هاي داراي محدوده قيمتي 500 ميليون تومان است.
تراکم معاملات را که مشاهده مي‌کنيم مي‌بينيم بيشترين خريد و فروش در مناطق 5، 4 و 2 شکل گرفته که جزو مهاجرپذيرترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند. در سال‌هاي اخير شاهد بوديم خانواده‌هاي بسياري از ساير شهرها به اين مناطق مهاجرت مي‌کنند.
اين کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زماني در سعادت‌آباد اين اتفاق افتاد که از بسياري نقاط کشور خانواده‌هايي که توانايي مالي مناسبي پيدا کردند به اين منطقه آمدند و باعث تغيير بافت جمعيتي در آن‌جا شد. هم اکنون نيز شرايطي فراهم شده که بعد از طي دوره طولاني رکود، تحولي در معاملات مسکن در مناطقي از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشي از شرايط عمومي رونق نيست و در آن مدار قرار ندارد.
از سوي ديگر مي‌بينيم خانواده‌هايي از جنوب شهر که طي پنج سال اخير توانمندي اقتصادي بالاتري نسبت به قبل پيدا کرده‌اند به بافت‌هاي شمالي تغيير مکان مي‌دهند. اين موارد منجر به رشد معاملات در مناطقي شده که از سرانه خدماتي مناسب‌تري برخوردارند.
وي با بيان اين‌که جنس معاملات از نوع تبديل به احسن کردن است اما رونقي ديده نمي‌شود گفت: احتمال رشد قيمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمي‌تواند منجر به جهش قيمت در کوتاه مدت و ميان‌مدت شود؛ چرا که ظرفيت رشد ناگهاني در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احيانا چنين اتفاقي رخ دهد به فاصله‌ زماني بايد منتظر رکود عميق‌تري در بخش مسکن باشيم که به نفع فعالان و واسطه‌گران اين حوزه نيست.
اگر جهش قيمت در بخش مسکن اتفاق بيفتد تمام نقدينگي به اين سمت مي‌آيد و بعد حباب بزرگ‌تر مي‌شود. سپس در دوره‌اي به رکود مي‌خورد. تاثير افزايش قيمت مسکن در ساير سطوح زندگي شهروندان وارد مي‌شود و به تورم در تمام سطوح مي‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامي قيمت در بخش مسکن بعيد به نظر مي‌رسد.
افزايش 15 درصدي قيمت و رشد 50 درصدي معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دليل تصميم براي تبديل به احسن کردن واحدهاي مسکوني توسط اقشار متوسط است اما نمي‌تواند احتمال ايجاد جهش قيمت را در پي داشته باشد.


منبع:isna.ir



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

عرضه موبايل‌هاي توقيفي تا هفته‌ آينده

پرداخت وام 300 ميليوني به کسبه پلاسکو

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/11/02

سقف وام اشتغال افزايش يافت

نيويورک تايمز: ايران، مناسب رهبري خاورميانه است

خودروسازان ضرر 11 هزار ميلياردي را جبران مي‌کنند؟

قيمت سه پرس کباب لاکچري؛ 744 هزار تومان!

يارانه نقدي چه کساني حذف مي‌شود؟

حق مسکن کارگران چقدر مي‌شود؟

آپارتمان‌هاي 10 ساله تهران چند مي‌ارزند؟

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/29

پيشنهاد افزايش 30 هزار ميلياردي بودجه دفاعي

سود سپرده‎هاي بانکي از فردا «ماه‎شمار» مي‎شود

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/30

واريز بسته‌هاي حمايتي تا پايان امروز ادامه دارد

توضيح درباره قيمت‌هاي جديد محصولات سايپا

گوشت 40 هزار تومان، مرغ 14 هزار تومان

آغاز ثبت‌نام مرحله دوم وام ضروري بازنشستگان

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/11/01

وزير سابق رفاه: مشکلات بانک‌ها را رسانه‌اي نکنيد!

حق مسکن کارگران چقدر مي‌شود؟

افزايش حقوق؛ 30 يا 25 درصد يا حداقل 3 ميليون

پرداخت 4500 ميليارد تومان براي بسته‌هاي حمايتي

يارانه نقدي چه کساني حذف مي‌شود؟

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/27

آخرين وضعيت متراژ مسکن در تهران

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/25

واردات خودرو بدون انتقال ارز ممنوع شد

پرايد، ارزان‌ترين خودروي جهان

کاهش قدرت خريد مسکن در دهک‌هاي مختلف

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/26

قيمت سه پرس کباب لاکچري؛ 744 هزار تومان!

قيمت خودروهاي داخلي و خارجي در بازار

بازار مسکن در رکود کامل

جزئيات سومين مرحله عرضه نفت خام در بورس

پيشنهاد عدم افزايش حقوق مقامات در سال 98

بسته حمايتي فقط به يارانه‌بگيران تعلق مي‌گيرد

تاثير طرح کاهش صفر‌هاي پولي ملي بر اقتصاد

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/24

چرا ناگهان مرغ گران شد؟

بازار خودرو در شوک فرو رفت

مهمترين عوامل جهش تورم در تابستان امسال

يارانه کودکان بازمانده از تحصيل افزايش مي‌يابد

کاسبي برخي نهاد‌ها از عوارض شخص ثالث

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/10/23

توضيح درباره قيمت‌گذاري خودرو‌هاي داخلي

احتمال افزايش پلکاني حقوق‌هاي 98

600 هزار دستگاه تلفن همراه با ارز دولتي وارد بازار مي‌شود

بانک مرکزي: مردم به شايعات توجه نکنند

قيمت‌هاي تازه؛ پرايد؛ 30 ميليون، 206؛ 55 ميليون