آخرین اخبار


علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران اقتصادي

علت افزايش قيمت مسکن در مناطق 2، 4، 5 تهران

  بزرگنمايي:

چه خبر - علت افزايش قيمت مسکن در بعضي نقاط پايتخت

عباس زينعلي، يک کارشناس مسکن گفت:
تغيير بافت اجتماعي در ايران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطي در اين دگرگوني ايجاد شده که براي تثبيت موقعيت زندگي خود به تهيه خانه با کيفيت‌تر روي آورده‌اند. استطاعت اين گروه نيز خانه‌هاي داراي محدوده قيمتي 500 ميليون تومان است.
تراکم معاملات را که مشاهده مي‌کنيم مي‌بينيم بيشترين خريد و فروش در مناطق 5، 4 و 2 شکل گرفته که جزو مهاجرپذيرترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند. در سال‌هاي اخير شاهد بوديم خانواده‌هاي بسياري از ساير شهرها به اين مناطق مهاجرت مي‌کنند.
اين کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت‌آباد گفت: زماني در سعادت‌آباد اين اتفاق افتاد که از بسياري نقاط کشور خانواده‌هايي که توانايي مالي مناسبي پيدا کردند به اين منطقه آمدند و باعث تغيير بافت جمعيتي در آن‌جا شد. هم اکنون نيز شرايطي فراهم شده که بعد از طي دوره طولاني رکود، تحولي در معاملات مسکن در مناطقي از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشي از شرايط عمومي رونق نيست و در آن مدار قرار ندارد.
از سوي ديگر مي‌بينيم خانواده‌هايي از جنوب شهر که طي پنج سال اخير توانمندي اقتصادي بالاتري نسبت به قبل پيدا کرده‌اند به بافت‌هاي شمالي تغيير مکان مي‌دهند. اين موارد منجر به رشد معاملات در مناطقي شده که از سرانه خدماتي مناسب‌تري برخوردارند.
وي با بيان اين‌که جنس معاملات از نوع تبديل به احسن کردن است اما رونقي ديده نمي‌شود گفت: احتمال رشد قيمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمي‌تواند منجر به جهش قيمت در کوتاه مدت و ميان‌مدت شود؛ چرا که ظرفيت رشد ناگهاني در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احيانا چنين اتفاقي رخ دهد به فاصله‌ زماني بايد منتظر رکود عميق‌تري در بخش مسکن باشيم که به نفع فعالان و واسطه‌گران اين حوزه نيست.
اگر جهش قيمت در بخش مسکن اتفاق بيفتد تمام نقدينگي به اين سمت مي‌آيد و بعد حباب بزرگ‌تر مي‌شود. سپس در دوره‌اي به رکود مي‌خورد. تاثير افزايش قيمت مسکن در ساير سطوح زندگي شهروندان وارد مي‌شود و به تورم در تمام سطوح مي‌انجامد. اما همان‌طور که گفتم انتظار سونامي قيمت در بخش مسکن بعيد به نظر مي‌رسد.
افزايش 15 درصدي قيمت و رشد 50 درصدي معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به دليل تصميم براي تبديل به احسن کردن واحدهاي مسکوني توسط اقشار متوسط است اما نمي‌تواند احتمال ايجاد جهش قيمت را در پي داشته باشد.


منبع:isna.ir




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 30بهمن ماه96

تعطيلي 3500 واحد صنفي به موجب رکود کامل در بازار

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 29بهمن ماه96

سيف :با اخلالگران ارزي برخورد مي شود

آل اسحاق: احساسي دلار نخريد

قيمت سکه, طلا و ارز در بازار امروز شنبه 28 بهمن ماه 96

شرايط پيش فروش سکه جذاب شد

قرارداد 2 ميدان مشترک نفتي به روس‌ها واگذار شد

پروازهاي چارتري حذف خواهند شد

آخرين وضعيت روند ساخت آزادراه تهران - شمال

رقم خوشبختي مشخص شد!

سامانه" iTaxi " وارد ناوگان تاکسيراني شد

سامانه جديد ارزي از شنبه راه‌اندازي مي‌شود/ ثبات به بازار ارز باز مي‌گردد

سه سياست بانک مرکزي براي مديريت بازار ارز اعلام شد

قيمت سکه, طلا و ارز در بازار امروز پنج شنبه 26 بهمن ماه 96

تذکر 90 نماينده مجلس پيرامون مشکلات ارز به رييس جمهور

حساب اخلال‌گران بازار ارز با گردش مالي 20 هزار ميليارد تومان مسدود شد

پورابراهيمي: وضعيت بازار ارز نگران کننده است به رييس جمهور تذکر دهيد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز چهارشنبه 25 بهمن ماه96

دستور موقت ديوان عدالت درباره تعرفه واردات خودرو لازم الاجراست

افزايش 15 تا 18 درصدي حقوق کارگران

دليل افزايش قيمت سکه چيست؟

بازار مسکن در سال آينده آرام خواهد بود

قيمت سکه, طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 24 بهمن ماه 96

صدور مجوز سرمايه گذاري و فعاليت صدها شرکت افغان در بندر چابهار

زمان واريز يارانه نقدي بهمن ماه

فروش دلار متوقف شد

اخذ تعرفه واردات خودرو طبق مصوبه دي ماه دولت خواهد بود

قيمت سکه, طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 23 بهمن ماه 96

يک فروند سوپرجت روسي وارد تهران مي‌شود

روند صعودي قيمت پوند و يورو ادامه دارد

تصميم ويژه براي «صنعت خودرو» در وقت اضافه

آخرين نرخ سکه در حراجي شنبه

نوبخت: عيدي کارمندان و بازنشستگان دولت با حقوق بهمن ماه پرداخت مي‌شود

قيمت سکه, طلا و ارز در بازار امروز 21 بهمن ماه 96

شرايط افزايش قيمت آب، برق و گاز مشخص شد

نفت 64 دلاري شد

صادرات گاز ايران به عمان سال آينده آغاز نمي‌شود

نگاهي به هفته پر نوسان نرخ دلار

امکان برداشت تا 500 هزار تومان از عابربانک‌ها

پيشنهاد افزايش 25 درصدي ماليات بر سيگار

رضايي: برنامه نجات بانکي در کشور طراحي شود

رقم بدهي‌هاي خارجي ايران چقدر است؟

قيمت دلار به 6 هزار تومان مي‌رسد، ترديد نکنيد!

بيانيه رسمي شرکت سامسونگ در ارتباط با سوءتفاهم توزيع هداياي المپيک زمستاني 2018

قيمت سکه, طلا و ارز در بازار امروز 19 بهمن ماه 96

تخفيف عدم خسارت سالانه بيمه ثالث، از 10 درصد به 5 درصد کاهش يافت!!!؟؟؟

آرامش قبل از توفان در بازار خودرو

گلدمن ساکس: ارزش بيشتر ارزهاي مجازي به صفر خواهد رسيد

راي ديوان عدالت اداري: توقف افزايش تعرفه واردات خودرو