بزرگنمايي:

چه خبر - تکان دوباره بازار مسکن در تهران

قيمت مسکن شهر تهران با دو آمار متفاوت در ارديبهشت ماه بالاترين ميانگين رشد ماهيانه را در شش سال اخير تجربه کرد. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، رشد قيمت مسکن شهر تهران در ارديبهشت ماه 1397 نسبت به فروردين ماه 12 درصد بوده و اين در حالي است که آمار بانک مرکزي حکايت از افزايش 8.1 درصدي دارد. با اين حال بر اساس گزارش بانک مرکزي نيز اين رشد ماهيانه طي شش سال اخير بي‌سابقه بوده است.
اثرپذيري بازار مسکن از جهش قيمت ارز و طلا در دومين ماه از سال جاري خود را نشان داد. در ارديبهشت 1397 معاملات مسکن شهر تهران 16.7 درصد و ميانگين قيمت‌ها 35 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش يافت. در منطقه 5 شاهد رشد 53.5 درصدي ميانگين قيمت بوديم و کمترين ميزان رشد به منطقه 16 با 12.3 درصد افزايش قيمت نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشت.

تحولات اخير بازار مسکن حاکي از آن است که واحدهاي واقع در منطقه 5 با 12.8 درصد، خانه‌هاي متري 3 تا 3.5 ميليون تومان با سهم 9 درصد، آپارتمان‌هاي 60 تا 70 متر با 15.6 درصد و واحدهاي مسکوني 100 تا 200 ميليون تومان با سهم 20 درصد از کل معاملات، بالاترين خريد وفروش را به خود اختصاص دادند.
اما وقتي از ميانگين رشد 53 درصد منطقه 5 صحبت مي‌کنيم بدين معناست که دامنه افزايش قيمت قراردادهاي قطعي در اين منطقه بين 30 تا 70 درصد بوده است که با گزارش ميداني ايسنا قبل از ارايه آمار رسمي بانک مرکزي تطبيق دارد. مشاهدات ميداني حاکي از آن است که مشاوران املاک در جهش قيمت‌ها به عنوان عامل سوم، نقش ايفا کرده‌اند. عوامل اصلي رشد يکباره قيمت مسکن به کوچ متقاضيان بازارهاي ارز و سکه به سمت مسکن، تورم انتظاري ملک، بروز تدريجي تقاضاي مطلق، سررسيد تسهيلات بانکي و سودجويي برخي مشاوران املاک مربوط مي‌شود که تلاش کردند جدا از کميسيون، از قيمت‌هاي قطعي نيز سهم ببرند و به نظر مي‌رسد اتحاديه مشاوران املاک شهر تهران برنامه‌ي خاصي براي مقابله با اين رفتارها ندارد.
با اين وجود پيش‌بيني مي‌شود که اين عملکرد بعضي مشاوران املاک در ميان‌مدت به ضرر آنها خواهد بود. بنا به اعتقاد کارشناسان، ادامه‌ي رشد قيمت مسکن به رکود معاملات منجر خواهد شد. بررسي تجربه اين بازار نشان مي‌دهد پس از جهش قيمت‌ها دوره‌ي افت شديدي در انتظار بازار مسکن است. حتي مشاهده شد برخي کساني که در انتهاي سال 1391 که قيمت مسکن به اوج خود رسيده بود اقدام به خريد مسکن کردند شاهد افت تا 30 درصد قيمت در سال‌هاي پس از آن بودند.
نايب رييس اتحاديه مشاوران املاک نيز معتقد است که افزايش ناگهاني قيمت مسکن تا پايان شهريورماه، تعديل خواهد شد و رشد قيمت‌ها به مرز 30 درصد برمي‌گردد. حسام عقبايي مي‌گويد: زمستان 1396 در شهرهاي بزرگ رشد قيمت حدود 30 درصد داشتيم و به يکباره در ارديبهشت ماه تا مرز 60 درصد رسيد که حباب‌گونه است و پايدار نخواهد بود. پيش‌بيني اين است که با شروع ماه مبارک رمضان تا پايان شهريورماه به همان ميزان رشد اسفندماه يعني 30 درصد ساليانه بازگرديم اما قيمت‌ها از اين رقم پايين‌تر نخواهد آمد.

منبع: isna.ir