بزرگنمايي:

چه خبر - قيمت بازار مسکن تيرماه پايدار مي‌شود

مهدي سلطان محمدي، کار‌شناس بازار مسکن درباره رشد قيمت مسکن برخلاف پيش‌بيني‌هاي مسئولان دولت مبني بر افزايش قيمت متناسب با نرخ تورم، اظهار داشت: گفته‌هاي دولت درباره وضعيت بازار مسکن نمي‌تواند ملاک باشد چراکه دولت در بازار نه عرضه کننده و نه متقاضي است بنابراين نقشي در بازار ندارد و در طرف تقاضا و عرضه اشخاص حقيقي و بخش خصوصي حضور دارند.
طبق گفته اين کار‌شناس بازار مسکن، روند افزايش قيمت‌ها در اين بخش از آبان ماه سال گذشته شروع شد و پيش بيني مي‌شود در ماه‌هاي آتي هم اين روند تداوم داشته باشد.
مجموعه عواملي باعث رشد قيمت مسکن شده و در‌‌ نهايت عدم اطمينان به آينده اقتصاد باعث بروز چنين نوسانات قيمتي شده است.
سلطان محمدي با اشاره به عوامل موثر در رشد قيمت مسکن، گفت: تغييرات نرخ دلار، شرايط سياست خارجي (احتمال خروج از برجام) و از همه مهم‌تر تغيير نرخ سود بانکي، عقب گرد در عرضه اوراق 20 درصدي باعث شد که فشار به بازار مسکن وارد شود.
مجموعه فضاي اقتصادي باعث شده پيش بيني‌ها سخت شود اما تجربه نشان داده است که قيمت مسکن در فروردين و ارديبهشت به دليل انتظارات مالکان افزايش مي‌يابد البته اين افزايش قيمت پايدار نيست و ثبات قيمت‌ها در بازار از تير ماه شروع خواهد شد.
قيمت‌هايي که در ماه‌هاي فروردين و ارديبهشت اعلام مي‌شود ملاک نرخ مسکن در بازار نيست و عملا قيمت از 15 خرداد به تعادل مي‌رسد که اثر آن را تير ماه در بازار خواهيم ديد.
سلطان محمدي با اشاره به رشد نامتعارف قيمت‌ها در برخي از مناطق تهران گفت: همانطور که گفته شد رشد قيمت مسکن در مناطق مختلف تهران از آبان ماه سال گذشته شروع شد که بيشترين افزايش قيمت‌ها مربوط به منطقه 5 با رشد 45 درصد نرخ معاملات خريد و فروش مي‌شود.
قيمت مسکن در مناطق 1، 2و 3 شهر تهران با افزايش مواجه شد اما رشد نرخ در اين مناطق حدود 30 درصد بود.
اين کار‌شناس بازار مسکن با بيان اينکه پيش بيني مي‌شود اين افزايش قيمت در بخش مسکن در سال جاري و در سال آتي ادامه داشته باشد، تاکيد کرد: شدت اين رشد قيمت‌ها بستگي به عوامل ذکر شده دارد. به طور قطع در شرايطي که نرخ بهره بانک‌ها باز هم امسال کاهش پيدا کند، يکي از مقاصدي که حجم نقدينگي‌ها به سمت آن سرازير مي‌شود، بازار مسکن است و انتظار مي‌رود افزايش قيمت‌ها در اين بازار شدت بيشتري داشته باشد.
در هر صورت تجربه‌ها نشان مي‌دهد که پس از طي دوره‌هاي رکود، شاهد دوره رونق خواهيم بود که اين دوره هم 2 الي 3 سال به طول مي‌انجامد و در حال حاضر در بازار مسکن 6 ماه است که شروع شده است.

منبع: ilna.ir