محله‌هاي محبوب در تهران + قيمت

محله‌هاي محبوب در تهران + قيمت اقتصادي

بزرگنمايي:

چه خبر - محبوب ترين محله هايي که شهروندان تهراني براي سکونت انتخاب مي کنند

بر اساس آمار قراردادهاي خريد و فروش و نيز مراجعه به دفاتر مشاور املاک شهر تهران، به ترتيب محله هاي تهرانپارس، پونک، شهرک راه آهن، فرمانيه، مرزداران، جنت آباد، سعادت آباد، زعفرانيه و بلوار فردوس، محبوب ترين محله هايي هستند که شهروندان تهراني براي سکونت انتخاب مي کنند.
در خصوص بازار اجاره مسکن نيز به ترتيب محله هاي پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانيه، مرزداران، اکباتان، فرمانيه و گيشا بالاترين تقاضا و قراردادها را دارند.
منطقه 5 در هر ماه معمولا بيشترين تعداد قراردادهاي خريد و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص مي دهد. در مهرماه سال جاري نيز 16.9 درصد از کل معاملات مربوط به منطقه 5 شد. پس از آن منطقه 4 با 10.9 درصد، منطقه 2 با 9.8، منطقه 8 با 6.5، منطقه 14 با 6.1 و منطقه يک با 5.2 درصد از کل معاملات در رتبه هاي بعدي قرار داشتند.

از سوي ديگر با وجودي که گفته مي شود به دليل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر 490 هزار واحد مسکوني خالي در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم اين واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نيست، خريد و فروش واحدهاي لوکس و نيمه لوکس هنوز مشتريان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاري واحدهاي بيش از 10 ميليون تومان در هر متر مربع 5.4 درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با اين حال واحدهاي 9.5 تا 10 ميليون تنها يک درصد، واحدهاي 9 تا 9.5 ميليون 1.3 درصد و واحدهاي 8.5 تا 9 ميليون 1.5 درصد از معاملات را در بر گرفتند.
به طور کلي واحدهاي بيش از 9 ميليون تومان 10 درصد، واحدهاي بالاي 8 ميليون تومان 15 درصد و واحدهاي 7 ميليون تومان در هر متر مربع 20 درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوي ديگر بيشترين فراواني خريد و فروش مربوط به واحدهاي داراي قيمت بين 3 تا 4 ميليون تومان با سهم 30 درصدي از کل معاملات بوده است. اين نمايه نشان مي‌دهد که تمرکز بازار روي قيمت و متراژهاي متوسط است.
يک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به اين‌که بيشترين معاملات مربوط به واحدهاي کمتر از 500 ميليون تومان، کمتر از 90 متر مربع و بين 3 تا 4 ميليون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره‌هاي قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام مي‌شود که در سال‌هاي گذشته براي آنها برنامه‌ريزي نشده است.
مهدي روانشادنيا با بيان اين‌که هم‌چنين ميانگين 4.8 ميليون تومان قيمت مسکن شهر تهران نبايد آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قيمت ميانگين شهر تهران حدود 4.8 ميليون تومان در مهرماه اعلام شده، ولي نکته اين است که تمرکز خواسته‌هاي مردم براي واحدهاي کمتر از 90 متر مربع، قيمت کمتر از ميانگين شهر تهران و قيمت زير 500 ميليون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان مي‌دهد.
به گفته روانشادنيا، هم‌اکنون حدود 70 درصد تقاضاي مسکن براي واحدهاي کمتر از 100 متر است در حالي که 70 درصد عرضه در واحدهاي بالاي 100 متر انجام مي‌شود. اين باعث شده از يک طرف با واحدهاي خالي و از طرف ديگر با تقاضايي مواجه باشيم که به راحتي قابل پاسخ نيست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پيدا کردن واحدهاي کمتر از 500 ميليون متناسب با سليقه و توان خريد طيف متوسط به دليل تقاضاي 70 درصدي در بين اين گروه کار دشواري است.