بزرگنمايي:

چه خبر - بررسي بازار مسکن در مناطق شمالي پايتخت

آمار بانک مرکزي از بازار مسکن که در آن به داده‌هاي سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استناد کرده نشان مي‌دهد نرخ اجاره‌بهاي مسکن در کشور بالغ بر 10 درصد در مقايسه با تابستان گذشته افزايش يافته است. البته اين آمار چندان با واقعيت‌هاي بازار همخواني ندارد، چه آن‌که اکثر فعالان اين بخش و مستاجران از افزايش حداقل 50 درصدي نرخ اجاره‌بهاي مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه پارسال خبر مي‌دهند. کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي در دو سال اخير يکي از عوامل موثر در افزايش نرخ اجاره‌بهاي مسکن در کشور بوده است.
اما در بازار اجاره‌اي مسکن نرخ‌هاي باور نکردني نيز وجود دارد که مختص مناطق شمالي پايتخت است. همان مناطقي که معاون وزير راه و شهرسازي مي‌گويد انبوه‌سازان علاقه‌ زيادي براي ساخت‌وساز در آنجا دارند. در اين مناطق متراژ بالا و امکانات لوکس باعث شده تا اجاره يک واحد مسکوني قيمت‌هاي بسيار بالايي داشته باشد. مالکان همان امکانات پنت‌هاوس‌‌ها را براي اين‌ واحدهاي مسکوني در نظر مي‌گيرند و قطعا يکي از دلايل نرخ بالاي اجاره اين واحدها مربوط به همين مسئله است.
بر اين اساس يک رهن کامل واحد مسکوني 440 متري نوسازي واقع در سعد‌آباد جنوبي با امکاناتي از جمله 4 اتاق خواب، سونا، جکوزي، سالن بدنسازي و... 3 ميليارد تومان است. اين در حالي است که شاخص قيمت در اين محله براي رهن کامل، 450 ميليون تومان است.
در کامرانيه خانه‌اي با مساحت 500 متر زيربنا فول امکانات و داراي روف گاردن با نرخ 3 ميليارد تومان در فايل اجاره قرار گرفته است. شاخص قيمت براي رهن کامل واحد مسکوني با متراژ 200 متر زير بنا در کامرانيه شمالي 400 ميليون تومان (متري 2 ميليون تومان) است.
يک واحد مسکوني نوساز با زيربناي 350 متر واقع در زعفرانيه داراي امکاناتي از جمله استخر، جکوزي، سالن بدنسازي و اجتماعات و روف گاردن دو ميليارد و پانصد ميليون تومان براي اجاره قيمت گذاري شده است. ميانگين قيمت در اين منطقه براي خانه اي 200 متري، 450 ميليون تومان است.
در ولنجک رهن کامل يک واحد نوساز 510 متري فول امکانات و با دکور منحصر بفرد 3.5 ميليارد تومان است. در همين منطقه رهن کامل خانه اي 420 متري 2 ميليارد و پانصد ميليون تومان است. اين واحد مسکوني همه ويژگي ها و آيتم‌ها از جمله دو تراس بزرگ بسيار شيک و لوکس دارد.
بر اساس آمار و اطلاعات سامانه جامع ارتباطي مسکن خانه‌اي در صاحبقرانيه، مشرف به 3000 متر باغ، فول امکانات با متريال تمام اروپايي با نرخ دو ميليارد و پانصد ميليون تومان رهن کامل قيمت گذاري شده، به عبارتي رهن هر مترمربع از اين واحد مسکوني بيش از 6.8 ميليون تومان است.
رهن يک واحد مسکوني با پلان ژورنالي، نور عالي 3 طرف، 3 تراس بزرگ،چشم انداز رويايي، متريال تماما برند اروپايي، خواب ها تماما مستر، داراي سويت مستقل، لابي مجلل و مشاعات فوق مدرن و در بهترين لوکيشن منطقه يک ميليارد و پانصد ميليون تومان تومان است.
رهن کامل خانه‌ 420 متري در محموديه شرقيه با امکانات استخر، سالن اجتماعات، سونا، جکوزي، سالن بدنسازي، روف گاردن 2 ميليارد تومان است. اين در حالي است که شاخص قيمت در محموديه، براي خانه اي با متراژ 162 متري، 400 ميليون تومان يعني هر مترمربع حدود 2.4 ميليون تومان است. شاخص قيمت در اين محله براي 220 متر واحد مسکوني 400 ميليون تومان يعني هر مترمربع يک ميليون و 810 هزار تومان است.

منبع: isna.ir