بزرگنمايي:

به ياد داشته باشيد که با برنامه ريزي دقيق و تعيين زمان مناسب براي جابه جايي بدون هيچ نگراني و عجله مي توانيد به دنبال خواسته هاي خود متناسب با شرايط باشيد و منزل مناسب را اجاره کنيد: وقتي صحبت از اجاره مسکن به ميان مي‌آيد بدون ترديد به توان مالي مستاجر فکر مي‌کنيم و شرايط را متناسب با جيب او در ذهنمان ترسيم خواهيم کرد.گرچه اين شرايط اکنون در جامعه ما به‌دليل گراني بيش از حد اجاره بها در شهرهاي بزرگ بويژه پايتخت درست نيست و قدرت انتخاب را از مستاجران گرفته است اما بازهم در اين بازار مکاره مي‌توان به درصدي از خواسته‌هاي خود فکر کنيم و گزينه‌هاي مناسب را در نظر بگيريم. اگر بخواهيم از مسکن خوب براي اجاره سخن بگوييم طبق عرف قديم و به قول معروف بايد اول نظر بانوي خانواده را جويا شويم و نظر وي را ملاک بگيريم، چون طبق همين سنت وي قرار است در اين منزل مدت زيادي از روز را سپري کند؛ بنابراين آسايش و آرامش وي در خانواده نيز تاثير مثبت خواهد داشت. اما امروزه همه چيز فرق کرده و بيشتر بانوان همپاي مردان خارج از منزل به اقتصاد خانواده کمک مي کنند بنابراين پس از موضوع توان مالي مي توان نظر کل خانواده را در اين باره مورد بررسي قرار داد و با توجه به تمام شرايط بهترين گزينه را انتخاب کرد. به عقيده جامعه خوش نشين بهترين ملک، خانه اي است که مالک در آن ساکن نباشد، چون مي توان معني واقعي آزادي را در آن دريافت. به هر حال اگر قصد جابه جايي داريد و محدوده مورد نظر را با توجه به بودجه و البته فاصله محل کارتان تا آن را درنظر گرفته ايد، فهرستي از موارد ياد شده براي هر ملک را که بازديد مي کنيد در نظر بگيريد و هنگام بازديد ملک براي موارد ياد شده نمره اي بين يک تا چهار در نظر بگيريد و سرانجام با در نظر گرفتن امتيازات بهترين و مناسب ترين گزينه را انتخاب کنيد. به ياد داشته باشيد که با برنامه ريزي دقيق و تعيين زمان مناسب براي جابه جايي بدون هيچ نگراني و عجله مي توانيد به دنبال خواسته هاي خود متناسب با شرايط باشيد و منزل مناسب را اجاره کنيد: 1 - هميشه سعي کنيد منزلي را انتخاب کنيد که هنگام بازديد شما، تخليه شده باشد. با اين روش مي توانيد علاوه بر اطمينان از تعيين زمان اسباب کشي خود به واسطه خالي بودن منزل بعدي، از تمام اشکالات خانه آگاه شويد؛ چون وقتي اين منزل مستاجر دارد اسباب و اثاثيه،اين امکان را از شما خواهد گرفت.
2 - به ايمني ساختمان خوب توجه کنيد. شرايط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن) را بررسي کنيد.
3 - قبل از عقد قرارداد، محله اي که ملک مورد نظر در آن واقع شده را بررسي کنيد. شرايط مختلف مثل شلوغي و خدمات عمومي آن را مدنظر داشته باشيد.
4 - در اوقات مختلف روز سري به منزل مورد نظر بزنيد تا علاوه بر ترافيک و شلوغي مسير منزل انتخابي از شلوغي داخل منزل و وضع همسايه ها مطلع شويد.
5 - از همسايه ها درباره صاحب خانه آينده و اخلاق وي پرس و جو کنيد.
6 - با توجه به گران شدن حامل هاي سوخت سعي کنيد منزلي انتخاب کنيد که داراي کنتورهاي مجزاي گاز، آب و برق باشد.
7 - اگر سيستم حرارتي و برودتي منزل مورد نظر شما اختصاصي باشد، بهتر است، چون مي توانيد مديريت آن را خودتان به عهده بگيريد. 8 - اگر منزل مورد نظر شما آپارتماني تک واحدي است، بيشتر علاقه مند آن شويد چون آسايش بيشتري خواهيد داشت.
9 - خدمات عمومي و دسترسي ملک مورد نظرتان به محل کار يا مدرسه فرزندان از اولويت هاي اصلي شما باشد.
10 - سعي کنيد منزلي که نورگير مناسبي دارد، انتخاب کنيد تا هم روحيه خوبي داشته باشيد و هم به اقتصاد خانواده کمک کنيد.
11 - واحدهايي که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکوني طراحي شده را هرگز انتخاب نکنيد؛ چون صداي بالا و پايين رفتن آسانسور بسيار ناراحت کننده و مخل آسايش است.
12 - سعي کنيد سالن منزل مورد نظر به طور کامل مربع باشد تا بتوانيد به بهترين شکل لوازم منزل را در آن بچينيد.
13 - آشپزخانه منزل را خوب بررسي کنيد. تعداد کابينت و نحوه قرار گرفتن گاز، يخچال و ماشين لباسشويي و ظرفشويي را خوب در ذهن خودتان ترسيم کنيد و از جا شدن آنها اطمينان حاصل کنيد.
14 - به نورگير بودن آشپزخانه خوب دقت کنيد، چون اين موضوع باعث پاکيزگي اين محيط خواهد شد.
15 - به نحوه قرار گرفتن سرويس بهداشتي منزل بسيار حساس باشيد.بهترين شکل اين است که اين سرويس ها از ديد عمومي دور باشند.
16 - دقت کنيد منزل مورد نظر شما از بزرگراه و پمپ بنزين يا گاز و ايستگاه هاي توزيع برق فاصله داشته باشد.
17 - ترجيحا منزلي را انتخاب کنيد که بالکن داشته باشد. اين موضوع در بزرگ تر نشان دادن منزل بسيار تاثيرگذار است.
18- وجود سيستم اطفاي حريق را در منزل جدي بگيريد.
19- بهترين پوشش براي ديوارهاي منزل، رنگ روغن و کاغذ ديواري قابل شستشوست، بنابراين دقت کنيد تا در آينده براي پاکيزگي منزل خود زيادي خرج نکنيد.
20 - وجود کفشوي داخل آشپزخانه را جدي بگيريد. اين موضوع از امتيازات ساختمان شما خواهد بود.
21 - معايب احتمالي منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسايي کرده و در پايين قرارداد اجاره قيد کنيد تا پس از تخليه منزل موجر مدعي مسئوليت شما درباره آن نشود.
22 - هرقدر منزل شما از نويي فاصله گرفته باشد، بهتر است؛ چراکه اجاره منزل نوبا هزينه ودردسرهاي متعدد والبته هزينه اضافي بابت آسيب هاي وارده به ساختمان وتجهيزات آن همراه است.
23 - هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رويت کنيد تا مالکيت وي اثبات شده باشد. 24 - پيش از عقدقرارداد جاي پارکينگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعاي ديگر واحدها نسبت به آن اطمينان حاصل کنيد.
25 - کمدهاي ديواري منزل را وارسي کنيد. اين امر هم از نظر جاداري و هم از نظرخرابي پنهان درون کمد اهميت دارد.
26 - دقت کنيد کف سرويس هاي بهداشتي منزل معيوب نباشد.
27 - توجه داشته باشيد اگر تاسيسات منزل را با وسواس بررسي نکنيد، رفع کليه عيوبي که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود.
28 ـ قبل از به پايان رسيدن مدت اجاره منزل کنوني خود، تکليف ماندن يا جابه جا شدن را با مالک منزل مشخص کنيد. با اين روش مي توانيد سرحوصله و فرصت بهترين گزينه را انتخاب کنيد؛ البته با اين روش مي توانيد به دريافت پول وديعه خود در زمان مقرر اميدوار باشيد و گزينه هاي ديگر را به دليل آماده نبودن مبلغ و ديعه نزد موجرتان از دست نخواهيد داد.
29 ـ با توجه به تعداد نفرهاي خانواده و فضاي مورد نياز خودتان، منزل آينده را انتخاب کنيد.
30 ـ ترجيحا سعي کنيد از طريق روزنامه و بدون واسطه منزل آينده خود را انتخاب کنيد، چون بسياري از آگهي ها مربوط به اجاره ملک را مستاجران کنوني آنها به روزنامه داده اند؛ چرا که آنها مي خواهند براي جابه جايي هرچه سريع ترشان، مستاجري براي موجر خود پيدا کنند و مبلغ وديعه نزد مالک را هرچه سريع تر بگيرند و دنبال سرنوشت خود بروند، بنابراين به آگهي هاي روزنامه اميدوار باشيد.
31 ـ زياد به دنبال املاک نوساز نباشيد، چون علاوه بر گران تر بودن آنها، در بيشتر موارد چون مالک آن براي تامين پول خريد خود؛ آن را اجاره داده، سال آينده مجبور به ترک اين منزل خواهيد بود. طبق بررسي ها، خانه هاي سه تا ده ساله مي تواند گزينه خوبي براي شما باشد.
32 ـ در محله هاي بومي با توجه به نياز خودتان دنبال خانه باشيد.
33 ـ به امکانات منزل توجه کنيد، چون هرکدام از آنها براي شما در آينده هزينه ساز خواهد بود، پس آنچه را نياز داريد، انتخاب کنيد. به عنوان مثال آپارتماني که داراي امکانات استخر يا سرايدار است بدون ترديد هزينه ساز خواهد بود.
34 ـ سعي کنيد تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنيد،هرچند اکنون بيشتر مالکان به دنبال دريافت اجاره هستند، ولي اگر فرصت داريد باحوصله به دنبال خانه باشيد. چون برخي موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند.
35 ـ به دنبال اجاره منزل مسکوني در موقعيت هاي اداري نباشيد که بدون دليل هزينه بيشتر پرداخت مي کنيد.
36 ـ از ميزان شارژ ماهانه منزل مورد نظر خوب آگاه شويد، چون ممکن است بدون دليل هزينه کنيد.
37 ـ به تعداد پنجره ها و ارتفاع آنها نسبت به منزل کنوني خود خوب دقت کنيد تا مجبور به هزينه کردن براي خريدن پرده جديد نباشيد.
38 ـ تعداد لوسترها و چراغ هاي مورد نيازتان منزل جديد را خوب در نظر بگيريد تا اضافه هزينه نکنيد.
39 ـ هرگز سراغ خانه هاي قديمي نرويد، چون هزينه نگهداري زيادي برايتان خواهد داشت. همان طور که مي دانيد برخي مواقع هزينه نگهداري به عهده مستاجر خواهد بود، اما در برخي موارد ديگر که مالک متعهد شده با اين جمله مواجه خواهيد شد که مالک مي گويد شما هزينه کنيد و بعد از اجاره کم کنيد.

40 - قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه يا دفاتر اسناد رسمي منعقد کنيد و از هزينه آن نترسيد. چون اين هزينه مانند بيمه اي است که جلوي بسياري از مشکلات آينده و بويژه حين تخليه منزل را خواهد گرفت.



www.
منبع : shafaf.ir



مطالب پيشنهادي :
رهنمودهايي مهم براي پس انداز کردن پول!گران ترين خانه هاي هاليوودي فروخته شده5 انگيزه احساسي که مردم را وادار به خريد کردن مي کندمهم ترين نکات در هنگام خريدن طلاتوصيه هاى در زمينه خريد كادو براى آقايان؟