بزرگنمايي:

خانه مان را چگونه براي فروش لوکس و خريدار پسند کنيم؟

با تغيير وضعيت دفتر کار خانگي از حرفه خود محافظت نماييد. بعضي افراد در منزل کار مي کنند که نه از روي تجمل بلکه از روي الزام است. يک فضاي استفاده نشده و قديمي را به واسطه پنجره هاي جديد،تنوع رنگ آميزي و قفسه بندي تو ديواري به دفتري کاري جالب تبديل کنيد و مطمئن باشيد که تحسين برانگيز خواهد بود.

هر زمان که بتوانيد يک فضاي چهار ضلعي و سرزنده در منزل خود ايجاد کنيد، يک برنده هستيد. يک نورگير در فضاي پشت خانه جايي که درخت کمتري به چشم مي خورد و دنج تر است ايجاد نماييد. نتيجه چيست؟ تغيير اساسي در کل منزل شما. طي روز اتاق شما جذب نور دارد و در بعد از ظهر مهمانان شما را جذب مي کند.

در واقع داشتن انباري يکي از روش هاي ارزش دهي به هر خانه اي است. اگر اين امکان را داريد يک انباري هر چند کوچک با کمدها و قفسه بندي هاي جادار ايجاد کنيد.

علاوه بر فضاهايي که به آنها اشاره شد يک اتاق مخصوص دورهم نشيني خانوادگي ايجاد کنيد. چيزي که اين روزها افراد به دنبالش هستند،فضاي مسطح باز است. به عنوان مثال براي روزهاي سرد سال اتاقي که شومينه دارد بهترين انتخاب براي يک اتاق دور هم نشيني است.

يک سقف کهنه و پوسيده گوياي اين واقعيت است که مالکان اين خانه ها خيلي به وضعيت محل زندگي خود اهميت نمي دهند. اگر سقف پوسيده، مسطح و گوشه هايش از خزه به سبزي بگرايد، افراد فضاي داخلي را هم با انچه از بيرون مشاهده مي شود مقايسه مي کنند. در واقع اين وضعيت معرف خانه خواهد بود و بر احساس افراد نسبت به خريد خانه شما تاثير مي گذارد.

حياط شما ممکن است تشنه حيات مجدد باشد. چشم انداز خود را با انبوهي از نيمکت ها، آب نماهاي زيبا و گياهان پرپشت مزين نماييد. همچنين بايد فضاهاي چهار ضلعي را براي تفريح خود در نظر بگيريد. دور هم جمع شدن در يک حيات نه چندان گرم ايده خوبيست.

داشتن يک آشپزخانه قديمي به سبک خانه هاي 1978 فروش منزل شما را به تعويق مي اندازد. اگر در دو قسمت خانه حياط داريد، فضاي آشپزخانه را تا حياط پشتي گسترش دهيد. اندازه آشپزخانه واقعا مهم است ، هرچه بزرگتر بهتر. آشپزخانه را کم اهميت ندانيد، ارزش خرج کردن دارد. بين قابليت فروش خانه و نماندن در کسادي بازار خانه تفاوت است.

هنگامي که يک فضاي اضافه ايجاد مي کنيد مطمئن شويد به خوبي با بخش هاي ديگر خانه هم خواني دارند. ناهماهنگي مشهود نيست. بعضي از اين فضاها مثل جعبه ايست که به پشت خانه چسپيده است.

به چند دليل نصب پنجره هاي جديد مزيت دارد. به طور ميانگين،30 درصد انرژي خانه از راه پنجره ها تلف مي شود. اهميت اين موضوع نه تنها در حوزه مسائل مرتبط با انرژي تامل برانگيز است بلکه از ديدگاه خريدار آينده نيز حائز اهميت است چرا که از نظر وي نشان دهنده توجه مالک به خانه است.

زيرزمين ها فضاهايي بد شکل، تهي و بلا استفاده هستند که به ندرت کسي به آنجا سر مي زند. چرا اجازه مي دهيم اين همه فضا هدر رود؟ اين مکان را تبديل به يک فضاي مهيج و تفريحي کنيد که حيرت مهمانان شما را برانگيزد. ايجاد بار شگفت انگيز، نيمکت ها و استراحتگاه هاي زيبا همگي به ارزش خانه شما مي افزايد.

لذت استراحت تابستاني بر روي ايوان به همراه يک نوشيدني خنک و دلچسپ در دستتان غير قابل انکار است. اگر تا به حال چنين مکاني نداشتيد، دست به کار شويد.به طور ميانگين وقتي يک مالک ايواني را به خانه خود اضافه ميکند، تقريبا 76% عايدي سرمايه گذاري خود را جبران مي کنند. هر چند شما نمي خواهيد ايوانتان خيلي بزرگ يا کوچک باشد.اين فضا نبايد بيش از يک سوم منزلتان باشد.

فضا يابي بهترين روش است که بتوانيد فضاي چهار ضلعي ساده و کوچک حمام تان را به فضاي وسيع تري تبديل کنيد. اگر داخل حمام تان چند کمد قرار داده ايد، باز کردن يکي از کمدها بهترين روش است تا فضا بيشتر شود، سينک هاي دوبل بکار ببريد و يا سقف نورگير ايجاد کنيد تا از نور طبيعي بهره ببريد. نو کردن وان و کاشي ها هم ايده خوبيست.

از رنگ نترسيد چرا که يکي از راحت ترين و کم خرج ترين راه زيباسازي منزلتان است.

در اينجا به نکاتي توجه کنيد :
اگر خيلي به سليقه رنگي خود مطمئن نيستيد از يک کارشناس حرفه اي رنگ کمک بگيريد.
در اين خصوص ساده و کلاسيک فکر کنيد.
يک خريدار در آينده بايد هرطور که خود مي پسندد اتاق را نقاشي کند و خيلي شخصي رفتار کردن در اين زمينه وي را از علاقه خود باز ميدارد.
اگر در رنگ آميزي مهارت نداريد، کسي را براي اين کار بياوريد.

زيرشيرواني خود را بازسازي کنيد. فضاي بالاي گاراژ اغلب کوچک ، غبار آلود و محبوس است و به ندرت به عنوان انبار استفاده مي شود. چرا اين بخش را به سوئيت اتاق خواب تبديل نکنيم؟ تا جايي امکان دارد براي جذب نور طبيعي با ارزش به اين فضا پنجره اضافه کنيد. پنجره هاي کنار افتاده، پنجره هاي طاقچه اي، کف فرش چوبي، نيمکت هاي نصبي ديواري ايده هايي جالب براي با ارزش کردن منزلتان است.

اگر ايده اي خلاق در باره بازسازي هر چند کوچک در ذهن داريد آن را براي آشپزخانه خود به عملي کنيد. نيازي نيست پول زيادي خرج کنيد. براي مثال، کاغذ ديواري قديمي طرح خروس را از ديوار پايين بياوريد و يک رنگ ساده به آن بزنيد. بسياري از خريداران انتظار دارند چيز هاي متعارف رادر آشپز خانه ببينند. مواردي مانند ظروف ضد زنگ و مقاوم. روشنايي آشپزخانه خود را به روز کنيد تا فضا زيباتر به نظر برسد. همچنين بسياري به دنبال آشپزخانه هايي هستند که رنگ و بوي آشپزي بدهد. خريدار هميشه يک آشپزخانه بزرگ را در نظر دارد چه آشپزي بداند و يا نداند. آشپزخانه فروشنده خانه شماست، پس براي تحقق هدف براي اين مکان از خانه هزينه کنيد.

تغييرات جزيي از آنجايي که خيلي هزينه بردار نيستند، سودمند هستند و بازده هي بيشتري را به دنبال دارند. اين تغييرات را از تعويض کاشي هاي قديمي يا وان و سرويس هاي بهداشتي فرسوده شروع کنيد. به روز کردن سيستم هاي روشنايي، لوله ها و ساير متعلقات روش هايي راحت هستند که به خانه شما روح و جلا مي دهند.

ممکن است اين ايده خيلي محسور کننده نباشد ولي تعويض روکش خانه ايده شماره يک است که مطمئنا در ارزش افزايي خانه شما گام اول خواهد بود. بد شکل بودن روکش ديواره هاي بيروني خانه شما را به محل درآمد دلان خانه تبديل مي کند.شما معمولا يک کتاب را از روي جلدش قضاوت ميکنيد، بنابرين روکش قديمي و فرسوده خريدار احتمالي را نسبت به درون خانه بد بين مي سازد. به ظاهر خانه اهميت بدهيد و با بهسازي روکش خانه هزينه ها را کاهش دهيد. روش هاي سيماني کارآمد و بادوام هستند.

منبع: سيمرغ