آخرین اخبار

مسکن بخريم يا دلار؟ اقتصادي

مسکن بخريم يا دلار؟

  بزرگنمايي:

چه خبر - پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند

اگر شرايط بازار مسکن را در مقايسه با سه بازار رقيب يعني سکه، ارز و بورس بررسي کنيم متوجه مي‌شويم اين بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتري برخوردار بوده اما نسبت به سال‌هاي قبل اوضاع مناسب‌تري داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدي قيمت را تجربه کرد؛ در حالي که رشد قيمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
اين در حالي است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قيمت 5.4 درصدي را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابري نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگيرکننده بازار ارز در ابتداي سال جاري، اولين تاثير را با رکود معاملاتي در بازار مسکن ايجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزايش 26 درصدي ميانگين قيمت مسکن شهر تهران که در بعضي مناطق تا 41 درصد هم جهش يافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
تا پيش از جهش نرخ دلار پيش‌بيني بر رونق تدريجي بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پيش‌بيني‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام يکباره دولت در تک نرخي کردن نرخ ارز و کنترل قيمت دلار در محدوده 4200 تومان شرايطي را ايجاد کرده که تحليل وضعيت آينده بازار مسکن را مشکل کرده است.
اگر نرخ دلار را 4200 تومان در نظر بگيريم يعني سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روي کاغذ بايد فعالان اقتصادي از خريد سکه اجتناب کنند و بنابراين بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت مي‌توان انتظار داشت که سرمايه‌ها وارد بازارهاي مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ايران هيچ چيز قابل پيش‌بيني نيست.
وزير راه و شهرسازي در خصوص پيش‌بيني از وضعيت بازار مسکن در سال 1397 مي‌گويد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابيت بيشتري در سال جديد خواهند داشت.
با اين حال مديرکل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي با مروري بر وضعيت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرايط اقتصادي حاکم بر کشور و ساير متغيرهاي اقتصادي تاثيرگذار بر بازار مسکن گفت: تقريبا از نيمه دوم سال 1396 شاهد بوديم که قيمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ويژه در شهر تهران رشد پيدا کرد. متعاقب آن پروانه‌هاي ساختماني و سرمايه‌گذاري در ساختمان‌هاي شروع شده نيز رشد يافت. بنابراين شاخص‌ها نشان مي‌دهند که بازار مسکن دچار تغيير و تحول شده است. پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند.



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

امکان بازنگري در مزد کارگران متناسب با نرخ تورم

قيمت سکه در آخرين روز سال 97

افزايش 15 درصدي نرخ حق بيمه شخص ثالث

زمان واريز سود آخرين گروه مشمولان سهام عدالت

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/28

حداقل دستمزد 408 هزارتومان افزايش يافت

قيمت مرغ در بازار 47 درصد بالاتر از نرخ مصوب!

200 هزار تومان‌هاي کارمندان دولت چه شد؟

قيمت طلا، قيمت دلار، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/27

گران‌فروشي با استقبال مردم افزايش مي‌يابد

امکان توزيع گوشت سهميه‌اي بر بستر کارت بانکي

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/13

امکان برداشت از عابربانک‌ها تا 500 هزار تومان

شيريني شب عيد گران نمي‌شود

دور جديد کاهش قيمت ارز در بازار کليد خورد

قيمت خودرو‌هاي داخلي در بازار

شکر را گران‌تر از کيلويي 4200 تومان نخريد

پاسخ جهرمي به اعتصاب موبايل‌فروشانِ تبريز

بازار بي‌توجه به ستاد تنظيم بازار؛ مرغ 15 هزار تومان!

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/14

قيمت انواع شيريني در آستانه نوروز

خانه گران نمي‌شود

قيمت خودرو‌هاي داخلي در بازار امروز 15 اسفند ماه

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/15

دلار گران شد؛ افزايش تقاضا در بازار ارز

تعطيلي 46 وب‌سايت فروش بليت هواپيما

يارانه نقدي 20 اسفند واريز مي‌شود

کاهش قيمت 1 تا 5 ميليوني خودرو‌هاي داخلي

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/16

پيش‌بيني ثبات قيمت موبايل در سال 98

جزئيات مصوبه جديد دولت درباره وام مسکن

مشترکان پرمصرف رصد مي‌شوند

دليل رفت و برگشت مداوم قيمت دلار

افزايش پلکاني ماليات مشمول حقوق‌ بالا مي‌شود

قيمت موبايل باز هم کاهش مي‌يابد

شوراي نگهبان، افزايش حقوق کارمندان را تائيد کرد

قيمت مرغ به 16 هزار تومان رسيد

افزايش قيمت خودرو‌هاي سايپا ادامه دارد

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/18

قيمت انواع گوشت، مرغ و ماهي در بازار

قيمت آجيل در آستانه عيد نوروز

بليت نوروزي قطار گران نمي‌شود

انجمن ا.بازار: مردم خريد نکنند تا مشکل حل شود

ميزان افزايش حقوق کارمندان در سال 98

توزيع بن‌کارت کالا براي کارگران

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/19

تازه‌ترين قيمت خودرو‌هاي داخلي در بازار امروز

افزايش 43 درصدي حقوق‌هاي پايين در سال 98

ميزان افزايش حقوق کارمندان به زبان ساده

قيمت طلا، قيمت سکه و قيمت ارز امروز 97/12/20