آخرین اخبار


مسکن بخريم يا دلار؟ اقتصادي

مسکن بخريم يا دلار؟

  بزرگنمايي:

چه خبر - پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند

اگر شرايط بازار مسکن را در مقايسه با سه بازار رقيب يعني سکه، ارز و بورس بررسي کنيم متوجه مي‌شويم اين بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتري برخوردار بوده اما نسبت به سال‌هاي قبل اوضاع مناسب‌تري داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدي قيمت را تجربه کرد؛ در حالي که رشد قيمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
اين در حالي است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قيمت 5.4 درصدي را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابري نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگيرکننده بازار ارز در ابتداي سال جاري، اولين تاثير را با رکود معاملاتي در بازار مسکن ايجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزايش 26 درصدي ميانگين قيمت مسکن شهر تهران که در بعضي مناطق تا 41 درصد هم جهش يافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
تا پيش از جهش نرخ دلار پيش‌بيني بر رونق تدريجي بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پيش‌بيني‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام يکباره دولت در تک نرخي کردن نرخ ارز و کنترل قيمت دلار در محدوده 4200 تومان شرايطي را ايجاد کرده که تحليل وضعيت آينده بازار مسکن را مشکل کرده است.
اگر نرخ دلار را 4200 تومان در نظر بگيريم يعني سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روي کاغذ بايد فعالان اقتصادي از خريد سکه اجتناب کنند و بنابراين بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت مي‌توان انتظار داشت که سرمايه‌ها وارد بازارهاي مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ايران هيچ چيز قابل پيش‌بيني نيست.
وزير راه و شهرسازي در خصوص پيش‌بيني از وضعيت بازار مسکن در سال 1397 مي‌گويد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابيت بيشتري در سال جديد خواهند داشت.
با اين حال مديرکل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي با مروري بر وضعيت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرايط اقتصادي حاکم بر کشور و ساير متغيرهاي اقتصادي تاثيرگذار بر بازار مسکن گفت: تقريبا از نيمه دوم سال 1396 شاهد بوديم که قيمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ويژه در شهر تهران رشد پيدا کرد. متعاقب آن پروانه‌هاي ساختماني و سرمايه‌گذاري در ساختمان‌هاي شروع شده نيز رشد يافت. بنابراين شاخص‌ها نشان مي‌دهند که بازار مسکن دچار تغيير و تحول شده است. پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند.



loading...

ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

بار پرداخت عمده ماليات مدنظر دولت بر دوش چه کسي است؟

راهکار سيف براي وضعيت کنوني بازار ارز کشور چيست؟

واردات سيگار به کشور کاهش يافت

اطلاعات پرداخت‌هاي خزانه‌داري کل کشور در دسترس عموم قرار گرفت

کساني که دغدغه ايران را ندارند در حال خروج ثروت و ارزهاي خود از کشور هستند

آذري جهرمي: آمار آقاي رئيس جمهور يک اشتباه لفظي بود

دستور توقف پروازهاي ايراني به سه شهر ترکيه

حالا نوبت سکه شد!

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز شنبه 1 ارديبهشت ماه 97

واعظي: سفر حق مردم است و تعداد آن هم به همچنين

علت خارج شدن سکه از حراج چيست؟

قيمت سکه در هفته گذشته 70 هزار تومان افزايش يافت

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز پنجشنبه 31فروردين ماه 97

ساز و کار قانوني با متخلفان ارزي پس از اتمام اولتيماتوم ارزي چيست؟

کشف 200 هزار دلار از يک مسافر در فرودگاه

اعتصاب همه مغازه هاي بانه و تعطيلي آنها

احتمال استيضاح وزير اقتصاد قوت گرفت

قيمت دلار به 10 هزار تومان مي‌رسيد اگر ديرتر تصميم‌گيري مي‌شد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز پنجشنبه 30فروردين ماه 97

درخواست نمايندگان مجلس براي عزل سيف از بانک مرکزي

ميزان عوارض خروج از کشور در سال 97 اعلام شد

امکانات رايگان پيام‌رسان‌هاي داخلي فراهم شد

خريداران گوشي و تبلت فقط تا شنبه فرصت داريد

يورو در تکاليف ارزي جايگزين دلار مي شود

قيمت بليت مترو افزايش يافت+جدول قيمت ها

کساني که عادت دارند تعطيلاتشان را به خارج بروند، خب نروند

آخرين قيمت انواع ميوه در بازار را اينجا بخوانيد

آغاز اعطاي تسهيلات بدون سپرده به متقاضيان خريد مسکن

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز چهار شنبه 29 فروردين ماه 97

دلار را نمي‌شود از معادلات ارزي حذف کرد

اعلام شرايط و ميزان ارز مسافرتي توسط بانک مرکزي

احتمال بسيار زياد کاهش قيمت مواد غذايي و گوشت قرمز

«105 سال حبس» براي فردي که به دور زدن تحريم هاي ايران کمک کرد!

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 28 فروردين ماه 97

سکه پيش فروش را حتما سکه تحويل بگيريد، نه پول

نرخ بيکاري سال 96 اعلام شد

نگراني هاي کانون صرافان ايران

سيف: فعلا براي صرافي‌ها دو نقش عمده در نظر گرفته شده

تأثير تحولات ارزي اخير بر بازار مسکن چگونه بود؟

فروش خودروهاي وارداتي با دلار 4200 تومان است يا 6000هزار تومان؟

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 27 فروردين ماه 97

مسکن بخريم يا دلار؟

فرصت 6 ماهه مجلس به سازمان هواپيمايي

4 هزار گوشي همراه مسافري تا يک ماه آينده قطع مي‌شود

بخشنامه دستمزد 97 ابلاغ شد + جدول

پيش فروش انواع سکه از امروز آغاز شد

تعطيلي 4 ساعته فرودگاه هاي پايتخت در روز روز ارتش

علت افزايش نرخ اجاره بها در بازار مسکن چيست؟

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 26 فروردين ماه 97

بانک مرکزي جزئيات ضوابط فعاليت صرافي ها را اعلام کرد