آخرین اخبار

مسکن بخريم يا دلار؟ اقتصادي

مسکن بخريم يا دلار؟

  بزرگنمايي:

چه خبر - پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند

اگر شرايط بازار مسکن را در مقايسه با سه بازار رقيب يعني سکه، ارز و بورس بررسي کنيم متوجه مي‌شويم اين بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتري برخوردار بوده اما نسبت به سال‌هاي قبل اوضاع مناسب‌تري داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدي قيمت را تجربه کرد؛ در حالي که رشد قيمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
اين در حالي است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قيمت 5.4 درصدي را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابري نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگيرکننده بازار ارز در ابتداي سال جاري، اولين تاثير را با رکود معاملاتي در بازار مسکن ايجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزايش 26 درصدي ميانگين قيمت مسکن شهر تهران که در بعضي مناطق تا 41 درصد هم جهش يافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
تا پيش از جهش نرخ دلار پيش‌بيني بر رونق تدريجي بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پيش‌بيني‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام يکباره دولت در تک نرخي کردن نرخ ارز و کنترل قيمت دلار در محدوده 4200 تومان شرايطي را ايجاد کرده که تحليل وضعيت آينده بازار مسکن را مشکل کرده است.
اگر نرخ دلار را 4200 تومان در نظر بگيريم يعني سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روي کاغذ بايد فعالان اقتصادي از خريد سکه اجتناب کنند و بنابراين بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت مي‌توان انتظار داشت که سرمايه‌ها وارد بازارهاي مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ايران هيچ چيز قابل پيش‌بيني نيست.
وزير راه و شهرسازي در خصوص پيش‌بيني از وضعيت بازار مسکن در سال 1397 مي‌گويد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابيت بيشتري در سال جديد خواهند داشت.
با اين حال مديرکل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي با مروري بر وضعيت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرايط اقتصادي حاکم بر کشور و ساير متغيرهاي اقتصادي تاثيرگذار بر بازار مسکن گفت: تقريبا از نيمه دوم سال 1396 شاهد بوديم که قيمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ويژه در شهر تهران رشد پيدا کرد. متعاقب آن پروانه‌هاي ساختماني و سرمايه‌گذاري در ساختمان‌هاي شروع شده نيز رشد يافت. بنابراين شاخص‌ها نشان مي‌دهند که بازار مسکن دچار تغيير و تحول شده است. پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند.



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

واکنش برخي سلبريتي ها به اتهام تخلف مالي در پرونده ثامن‌الحجج

تأثير بازار ثانويه در اين روزهاي بازار ارز

فروش موبايل 50 درصد کاهش داشته است

بازداشت مقام مرتبط با ثبت سفارش‌هاي جعلي خودرو

وزير اقتصاد: فروش 4400 ميليارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

وقت طلايي خريد طلا

هشدار دادستان کل کشور براي انتشار ليست کامل گيرندگان ارز دولتي

شنبه با اوج گرما روبرو هستيم/روي تعطيلي شنبه، فکر مي‌کنيم

افزايش قيمت خودرو+جدول قيمت امروز

خبر خوش برقي

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز چهارشنبه 27 تيرماه 97

واريز 1800 تومان از هر دلار دولتي در جيب عده‌اي خاص!

سازوکار سوخت‌گيري بنزين تغيير مي‌کند

قيمت امروز خودرو در بازار/ استپ وي ارزان شد+ليست قيمت ها

کاهش توليد خودرو به دليل کسري قطعه

قيمت مرغ روند افزايشي گرفت

تحويل سکه هاي پيش فروش 3 ماهه آغاز شد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 26 تيرماه 97

اعلام برنامه قطع برق تهران براي امروز 26 تيرماه

پرداخت يارانه ها با معوقه خانواده هاي هدف

ورق در بازار سکه و دلار برگشت

موافقت دولت با استمهال وام کشاورزان آسيب ديده

تصميمات جديد ستاد اقتصاد مقاومتي

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 25 تيرماه 97

قطعي برق تا کي قرار است ادامه پيدا کند؟

ادامه فعاليت نانوايي ها غيرممکن شده است

تکليف پژو 2008 هاي ثبت نام شده ايران خودرو چه مي شود؟

«وزارت نيرو» صبر مردم را لبريز کرد

پيشنهاد ايران به آمريکا براي سرمايه‌گذاري در طرح‌هاي LNG

احتمال ادغام 5 بانک‌ در بانک سپه

پشت پرده کارتخوان‌هاي جديد سوخت

قيمت امروز مسکن در تهران

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 24 تيرماه 97

قيمت مسکن افسارگسيخته تهراني ها را راهي حاشيه هاي شهر کرد

يکي از بزرگترين بدهکاران بانکي دستگير شد

رنو و پژوسيتروئن در صورت ترک ايران، بايد به ايران غرامت دهند

شرايط دريافت ارز دولتي تغيير کرد

بهاي اجاره مغازه‌هاي 21 تا 30 متر در تهران+ليست قيمت ها

گرانفروشي آن هم با دلار 3800 توماني

سکه طي2 ساعت 120 هزار تومان گران شد!

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز شنبه 23 تيرماه 97

اعلام خاموشي‌هاي دقيق تهران در «23 تيرماه»+ جدول

وزير ارتباطات: ورود گوشي‌هاي توقيف‌شده به بازار و تعديل قيمت‌ها

متهم پرونده ثامن الحجج متواري شد

دولت ترامپ مجوز تحويل هواپيماهاي ATR به ايران را صادر نمي‌کند

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز جمعه 22 تيرماه 97

اعلام اسامي واردکنندگان دارو با ارز دولتي از سوي سازمان توسعه تجارت

ژاپن، آماده قطع روابط اقتصادي با ايران مي‌شود

کاهش 50 دلاري طلا در يک ماه

تخفيف 50 توماني به ازاي خريد هر کيلو بار بدون کيسه پلاستيکي