آخرین اخبار

مسکن بخريم يا دلار؟ اقتصادي

مسکن بخريم يا دلار؟

  بزرگنمايي:

چه خبر - پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند

اگر شرايط بازار مسکن را در مقايسه با سه بازار رقيب يعني سکه، ارز و بورس بررسي کنيم متوجه مي‌شويم اين بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتري برخوردار بوده اما نسبت به سال‌هاي قبل اوضاع مناسب‌تري داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدي قيمت را تجربه کرد؛ در حالي که رشد قيمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
اين در حالي است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قيمت 5.4 درصدي را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابري نسبت به سال قبل از آن است.
التهاب غافلگيرکننده بازار ارز در ابتداي سال جاري، اولين تاثير را با رکود معاملاتي در بازار مسکن ايجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزايش 26 درصدي ميانگين قيمت مسکن شهر تهران که در بعضي مناطق تا 41 درصد هم جهش يافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
تا پيش از جهش نرخ دلار پيش‌بيني بر رونق تدريجي بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پيش‌بيني‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام يکباره دولت در تک نرخي کردن نرخ ارز و کنترل قيمت دلار در محدوده 4200 تومان شرايطي را ايجاد کرده که تحليل وضعيت آينده بازار مسکن را مشکل کرده است.
اگر نرخ دلار را 4200 تومان در نظر بگيريم يعني سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روي کاغذ بايد فعالان اقتصادي از خريد سکه اجتناب کنند و بنابراين بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت مي‌توان انتظار داشت که سرمايه‌ها وارد بازارهاي مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ايران هيچ چيز قابل پيش‌بيني نيست.
وزير راه و شهرسازي در خصوص پيش‌بيني از وضعيت بازار مسکن در سال 1397 مي‌گويد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابيت بيشتري در سال جديد خواهند داشت.
با اين حال مديرکل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي با مروري بر وضعيت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرايط اقتصادي حاکم بر کشور و ساير متغيرهاي اقتصادي تاثيرگذار بر بازار مسکن گفت: تقريبا از نيمه دوم سال 1396 شاهد بوديم که قيمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ويژه در شهر تهران رشد پيدا کرد. متعاقب آن پروانه‌هاي ساختماني و سرمايه‌گذاري در ساختمان‌هاي شروع شده نيز رشد يافت. بنابراين شاخص‌ها نشان مي‌دهند که بازار مسکن دچار تغيير و تحول شده است. پيش‌بيني مي‌کنيم سال 1397 روند رونق مسکن با افزايش ملايم قيمت‌ها ادامه پيدا کند.



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 27 شهريورماه 97

پايان داستان آقازاده‌ها در دستگاه‌هاي دولتي

مردم منتظر افزايش حقوق نباشند، امکان ندارد

چند هزار کاميون در کرمان زمين‌گير شدند

اخذ جرائم ديرکرد وام بانکي در يک استان ممنوع شد

روند افزايشي قيمت سکه امروز در بازار

قيمت امروز خودرو در بازار/کاهش 2 تا 5 ميليون توماني قيمت‌ها+ ليست قيمت ها

اختلاف ارز مسافرتي در بانک و صرافي‌ 600 تومان شد

خبر خوش مشاوران املاک براي متقاضيان مسکن

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز دوشنبه 26 شهريورماه 97

173 کالاي ديگر از پرداخت مابه‌التفاوت ارزي معاف شدند + اسامي

گران‌فروشي 20 هزار توماني بطري روغن!

نرخ بليت پروازهاي اربعين اعلام شد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز شنبه 24 شهريورماه 97

زمان ثبت نام اربعين حسيني مشخص شد

آخرين وضعيت قيمت خودروهاي داخلي در بازار+جدول کامل

رئيس اتاق بازرگاني تهران با چه هدفي گفت 3ماه ديگر قحطي مي آيد؟

نرخ سکه چطور ناگهان بالا رفت؟/ نموداري که معما را حل کرد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز يکشنبه 25 شهريورماه 97

فيلتر ده ها سايت فروش بليت هوا بدون علت

با پولي که مردم به حساب سايپا ريختند مي شود شرکت BMW، KIA و ...را خريد

وزير صنعت: 53 ميليون مراجعه براي پيش‌خريد خودرو اتفاق افتاد!

سود بانکي هم سد راه دلار نشد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز جمعه 23 شهريورماه 97

پيش‌بيني يک اقتصاددان از قيمت دلار

قيمت سکه در بازار پنج شنبه

قيمت آپارتمان‌هاي زير 60 متر در تهران+جدول

خريد و فروش حواله خودروهاي سايپا غير قانوني است

توليد نفت ايران کاهش يافت

ارائه دلار 7 هزار توماني به زائران اربعين

قيمت امروز خودرو در بازار/پرايد «111»، 38 ميليون شد+ليست قيمت ها

احتمال رفع ممنوعيت واردات خودرو در ماه‌هاي آينده

آلومينيوم سهميه بندي شد

آخرين تصميمات در مورد نرخ بنزين از زبان وزير نفت

قيمت باورنکردني پرايد در سوريه!

آژير قرمز بانک‌ها به صدا در آمد

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز چهارشنبه 21شهريورماه 97

افزايش 800 هزار توماني حقوق کارگران منتفي است

800 تومان فاصله تا نرخ مصوب قيمت مرغ

قيمت امروز خودرو در بازار/ثبات نسبي در بازار خودرو+ليست قيمت ها

سايپا هزار ميليارد تومان خودرو فروخت

بحران خطرناک و جدي در زندگي روزمره مردم مريوان

قيمت سکه، طلا و ارز در بازار امروز سه شنبه 20شهريورماه 97

زمان پيش فروش محصولات ايران خودرو مشخص شد

افزايش 140 هزار توماني قيمت سکه در بازار

قيمت امروز خودرو در بازار/دنا پلاس و پژو 206 ارزان شد+ليست قيمت ها

درخواست محسني اژه اي از مردم

رکورد تزريق ارز صادراتي در نيما شکسته شد

دستگيري 4 نفر از اخلاگران بازار ارز در کرمانشاه

وزارت کار: راهي براي افزايش دستمزد وجود ندارد