چاپ

چه خبر - معاملات روز افزون املاک قديمي؛ شوکي بر بازار مسکن

سهم واحدهاي نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران براي دومين سال متوالي سقوط کرد. بهمن ماه سال گذشته معاملات واحدهاي کمتر از 5 سال 4.8 درصد نسبت به سال قبل از آن کاهش يافته بود. امسال اين رقم افت 10.6 درصدي را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. بهمن ماه 1396 سهم واحدهاي نوساز از کل معاملات، 16 درصد نسبت به دو سال قبل کاهش يافت و از 56.5 درصد به 48.7 درصد رسيد.
آمار حاکي از آن است که به دنبال حباب قيمت مسکن در سال 1391 هر ساله سهم واحدهاي نوساز از کل معاملات مسکن کمتر شده و امسال اين شکاف به بالاترين حد خود رسيده است. عوامل متعددي در گرايش متقاضيان به خريد واحدهاي قديمي ساز دخيل بوده که مهمترين آن به کاهش قدرت خريد خانوارها و تورم انتظاري که هر ساله بازار مسکن را تهديد مي کرده مربوط شده است.

صعود معاملات آپارتمانهاي قديمي بجاي نوسازها+جدول قيمت

در بهمن ماه امسال با اينکه واحدهاي داراي عمر کمتر از 5 سال با رقم 48.7 درصد، بيشترين سهم را از معاملات مسکن شهر تهران داشتند، اين سهم در مقايسه با بهمن سال گذشته 5.2 درصد کاهش يافته است. در مقابل سهم واحدهاي 6 سال به بالا 5.3 درصد رشد کرده و هم اکنون 51.3 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص مي دهند. بيشترين رشد تعداد خريد و فروش در واحدهاي 16 تا 20 سال ايجاد شده که با افزايش 46 درصدي نسبت به واحدهاي مشابه در سال گذشته هم اکنون 11.9 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص مي‌دهند. در مقابل، واحدهاي 6 تا 10 سال کاهش 4.2 درصدي را نسبت به واحدهاي مشابه در سال گذشته تجربه کردند.
اما بازار مسکن که شرايط پيش رونق خود را طي مي کند، در ماههاي دي و بهمن امسال دچار سکته نقطه به نقطه شد. افزايش حجم معاملات در نيمه دوم امسال که با توجه به ثبات اقتصادي، رسيدن قيمت مسکن به کف، افزايش توان متقاضيان، موجودي آپارتمانهاي خالي و افزايش تدريجي بازده سرمايه بخش مسکن نسبت به بازارهاي رقيب اتفاق افتاد در آذرماه با رشد 50 درصدي معاملات و 15 درصدي قيمت نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه شد اما از ابتداي زمستان سرعت افزايش نقطه به نقطه معاملات کاسته شد. معاملات در دي ماه 13.5 درصد و در بهمن ماه 17.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش يافت. اين سرعت گير در شرايطي ظاهر شد که تقاضا براي خريد واحدهاي قديمي ساز سهم بالاتري را نسبت به پارسال در بر گرفته است. به بيان ديگر درصد معاملات واحدهاي نوساز نه‌تنها افزايش نيافته بلکه نسبت به کل با کاهش مواجه بوده است.
افت خريد و فروش واحدهاي نوساز مي‌تواند نمايي از بازار مسکن ارايه کند که نشان مي‌دهد اين نوع واحدها رشد قيمت پيش از موعدي را آغاز کرده‌اند که اولين ضربه از سوي فروشندگان اين نوع واحدها به پيش رونق مسکن زده شد. در ادامه به دليل رشد يکباره قيمت دلار که با افزايش حجم تقاضا در بازار ارز مواجه شد، معاملات مسکن در دي ماه تحت تاثير کاهش تقاضا قرار گرفت. در بهمن ماه نيز بسته پيشنهادي بانک مرکزي براي پرداخت سود 20 درصد بانکي از طريق گواهي سپرده که سقوط آزاد قيمت دلار مواجه شد و آن از محدوده 5000 تومان به 4400 تومان رساند، شوک دوم را به بازار مسکن وارد کرد.

منبع: isna.ir