چه خبر - بازار آپارتمان هاي کهنه ساز پر رونق تر از نوساز
تغيير تدريجي سمت‌وسوي تقاضا در بازار مسکن از آپارتمان‌هاي نوساز به آپارتمان‌هاي با عمر بناي بيش از 15 سال طي يک سال و نيم اخير، آدرس کانون اصلي فايل‌هاي زير قيمت را به متقاضيان خريد مسکن نشان مي‌دهد.
بر اساس اطلاعات آخرين گزارش بانک مرکزي از تحولات بازار مسکن، سهم نوسازها و تازه‌سازها از معاملات آپارتمان مسکوني در ميانه پاييز امسال، با افت 6 واحد درصدي نسبت به حجم فروش اين گروه سني از آپارتمان‌ها در آغاز سال 95 همراه بوده است. مقايسه داده‌هاي گزارش آبان ماه بازار مسکن، با داده‌هاي يک سال و نيم گذشته حاکي از اين است که اگرچه روند حجم فروش نوسازها در 20 ماه گذشته با نوسان همراه بوده است، اما سهم فروش واحدهاي مسکوني 16تا20سال ساخت در آبان امسال به 13 درصد افزايش يافت که نشان‌دهنده رشد 6 واحد درصدي نسبت به آغاز سال 95 است.
افزايش حجم معاملات آپارتمان‌هايي که در عرف بازار مسکن ايران، از آنها به‌عنوان «کهنه‌ساز» ياد مي‌شود، درست به همان ميزان که از حجم فروش نوسازها کاسته شده، نشان‌دهنده تغيير جهت تقاضاي مسکن در بازار، طي ماه‌هاي اخير است. بازار مسکن پاييزي، در حالي با افت حجم فروش نوسازها روبه‌رو شده که مشاوران املاک اين وضعيت را بيش از هر چيز به پافشاري مالکان بر افزايش قيمت نسبت مي‌دهند.
طي دو ماه اخير قيمت‌گذاري عمده فايل‌هاي نوساز، تحت تاثير نوعي هرج‌ومرج و خودسري ميان سازنده‌ها از محدوده نوسان قابل انتظار خارج شده و برخي واحدهاي نوساز با افزايش قيمت بيش از نرخ تورم فايل شده است. بر اين اساس متقاضيان خريد آپارتمان مسکوني به سمت خريد آپارتمان‌هاي ميانسال و کهنه‌ساز شيفت کرده‌اند.
از آنجاکه شرط سني براي اخذ وام خريد مسکن از محل اوراق حق‌تقدم، 20 سال تعيين شده است، بسياري از متقاضيان بازار مسکن که قصد استفاده از وام را دارند به راحتي مي‌توانند از ميان آپارتمان‌هاي 15 تا 20 سال ساخت، گزينه مناسب خود را انتخاب کنند و در عين حال امکان استفاده از تسهيلات بانک عامل بخش مسکن را نيز از دست ندهند.
بررسي فايل‌هاي موجود در بازار مسکن حاکي از اين است که عمده آپارتمان‌هاي بيش از 15 سال ساخت، در بازار فعلي بيش از هر چيز به دليل اينکه نياز به بازسازي دارند، «زير قيمت» عرضه شده‌اند، طوري که آپارتمان‌هاي اين گروه سني، کانون فايل‌هاي زير قيمت محسوب مي‌شود. اين موضوع سبب شده تقاضاي آپارتمان‌هاي کهنه‌ساز در بازار مسکن رفته‌رفته رو به افزايش بگذارد.
با اين حال متقاضياني که قصد دارند از تسهيلات صندوق پس‌انداز مسکن يکم که سقف آن از وام اوراق بيشتر اما سود و اقساط آن کمتر است، استفاده کنند، لازم است شرط سني تا 15 سال را در انتخاب خود لحاظ کنند و همين موضوع سبب شده بازار آپارتمان‌هاي نوساز، تازه‌ساز و ميانسال نيز رونق خود را از دست ندهد.
منبع: روزنامه دنياي اقتصاد