چه خبر - آپارتمان‌هايي که حکم قند و طلا را دارند
متقاضيان خريد آپارتمان‌هاي نقلي در هفته‌هاي اخير با فايل‌هاي متعددي در گروه آپارتمان‌هاي کوچک‌تر از 50 مترمربع روبه‌رو شده‌اند که با قيمت پيشنهادي کمتر از ميانگين قيمت معاملات منطقه عرضه شده است.
بررسي موتورهاي جست‌وجوي معتبر ملکي نشان مي‌دهد آپارتمان‌هاي نقلي در تمامي سطح شهر تهران وجود دارند، طوري که در مجتمع‌هاي مسکوني مناطق شمالي که عمدتا آپارتمان بزرگ‌متراژ مشتري دارد هم، بعضا سوئيت‌هاي کوچک ساخته شده و به فروش مي‌رسد.
اگرچه هماهنگي قيمت آپارتمان‌هاي ريزمتراژ با بودجه عمده متقاضيان خريد مسکن به ويژه زوج‌هاي جوان سبب شده که اين آپارتمان‌ها به قول واسطه‌ها، حکم «قند» و «طلا» را در بازار مسکن پيدا کنند و فروشندگان آنها روي بالاترين قيمت پيشنهادي ممکن پافشاري کنند، اما يک گروه ديگر از مشتريان اين آپارتمان‌ها، متقاضيان غيرمصرفي مسکن هستند که به دنبال خريد واحد مسکوني با هدف سرمايه‌گذاري بوده و قصدشان از معامله آپارتمان‌هاي نقلي سکونت نيست، بلکه به دنبال اين هستند که نقدينگي خود را به ملک تبديل کنند و در اين راه کسري بودجه خود را نيز از طريق واگذاري آن در قالب قرارداد «رهن کامل» تامين مي‌کنند. اين الگوي معامله در مورد آپارتمان‌هاي نقلي بسيار شايع است و عمدتا کساني که قصد سرمايه‌گذاري دارند از آن استفاده مي‌کنند.
در جدول زير گروهي از آپارتمان‌هاي نقلي و ريز متراژ با مساحت حداکثر 50 مترمربع گردآوري شده که بر خلاف روال معمول قيمت‌گذاري اين واحدها، با قيمت پيشنهادي کمتر از ميانگين قيمت معاملات قطعي منطقه عرضه شده است. به نظر مي‌رسد مالکان اين آپارتمان‌ها مصلحت ديده‌اند که با تعديل قيمت فضا را براي حضور جدي‌تر خريداران فراهم کنند. به‌عنوان مثال آپارتمان 50 مترمربعي واقع در شمس‌آباد، بلوار بيژن، خيابان کمالي با سن بناي سه سال و با برخورداري از امکانات کامل شامل انباري، پارکينگ و آسانسور به قيمت هر مترمربع پنج ميليون تومان فايل شده و اين در حالي است که متوسط قيمت آپارتمان با سن مشابه در معاملات ماه‌هاي اخير در اين محله، پنج ميليون و 500 هزار تومان است.
آپارتمان 41مترمربعي ديگري واقع در خيابان نامجو، خيابان سلمان فارسي با برخورداري از انباري و آسانسور و داشتن امکان استفاده از پارکينگ غيرسندي به قيمت مترمربعي 2 ميليون و 900 هزار تومان عرضه شده و اين در حالي است که قيمت مورد انتظار بر اساس معاملات يکي دو ماه اخير در اين محله، مترمربعي 3 ميليون و 300 هزار تومان است.
منبع:روزنامه دنياي اقتصاد