چه خبر - تبليغ براي فروش آپارتمان در ترکيه، دوبي، قبرس يا هر کشور ديگري ممنوع است
حسام عقبايي در ميزگرد «املاک مجازي؛ فرصت يا تهديد» که در چهارمين نمايشگاه بين‌المللي املاک و مستغلات در محل غرفه ihome برگزار شد، اظهار کرد: من سال 1392 گفتم مشاوران املاک مجازي در راهند. امسال نيز مي‌گويم تا 10 سال آينده 70 درصد معاملات مسکن در فضاي مجازي شکل مي‌گيرد. يعني مشاوران املاک به فضاي مجازي مي روند.
رتبه ايران بين 53 کشور در تجارت الکترونيک قعر جدول است
به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، وي افزود: يکي از مباحث مهمي که امروزه در دنيا وجود دارد بحث تجارت الکترونيک است. اين بحث به عنوان يکي از اصلي‌ترين راهکارهاي توسعه کسب و کار در دنيا مطرح شده و در کشور ما هم مسير خودش را شروع کرده است اما رتبه ايران در بين 53 کشور دنيا در حوزه تجارت الکترونيک تقريبا در قعر جدول است. يعني در اين زمينه خيلي در دنيا پيشتاز نيستيم. قاعدتا افکار، ايده‌هاي جديد، نخبگان، فرهيختگان، نوپردازان و انديشه پروران در حوزه مجازي اعم از استارتاپ‌ها، وب‌سايت‌ها و افرادي که در حوزه تکميل نرم‌افزارهاي کاربردي، اپليکيشن‌هاي خاص در حوزه مشاوران املاک فعاليت مي‌کنند مي‌توانند نقش بسزايي در رشد و نمو فعاليت‌هاي مشاوران املاک در کشور داشته باشند.
مشاوران املاک بايد پوست‌اندازي کنند و وارد فضاي مجازي شوند
رييس اتحاديه مشاوران املاک، يکي از خروجي‌هاي برگزاري نمايشگاه املاک و مستغلات را تبادل افکار و همفکري‌ها دانست و گفت: در کنار هم قرار گرفتن ها کمک کند به اين که رشد و نمو و تعالي و دگرديسي و تغييرات در صنف مشاوران املاک به وجود آيد. ما موافق ورود فعاليت‌ها و نرم‌افزارهاي جديد حوزه it در مشاوران املاک هستيم. هيچ عقل سليمي نمي‌تواند با ورود صنعت it و تکنولوژي در حوزه شغلي خودش مقابله و مخالفت کند. مخالفت هم کند زورش نمي‌رسد، زيرا تکنولوژي به قدري با سرعت پيش مي‌رود که امروزه در دنيا مي‌گويند کساني که در يک رشته دکترا مي‌گيرند، اعتبار دکتراي آنها شش ماه است و بعد از شش ماه اگر به روز نشوند نمي‌توانند به خودشان بگويند، دکتر. لذا حوزه املاک هم مستثني نيست و معتقديم مشاوران املاک بايد پوست‌اندازي کنند و وارد فضاي مجازي شوند.
عقبايي با بيان اين‌که سايت‌هايي که در زمينه معاملات املاک فعاليت مي‌کنند به کاهش هزينه‌ها ارايه خدمات راحت‌تر به مردم کمک کرده‌اند، گفت: خوشبختانه مشاوران املاک در اين زمينه حضور پيدا کرده‌اند. در حال حاضر مشاوران املاکي داريم که پروانه کسب دارند و کار it انجام مي دهند. کساني هم هستند که کار مشاور املاک نمي‌کنند اما به نوعي به مشاوران املاک خدمات مي‌دهند. مجموعه آي‌هوم در اين گروه قرار مي‌گيرد. اين فعاليت به شرط آن که زير نظر اتحاديه باشد و در ريل قانوني فعاليت کند منجر به تسهيل، آرامش و کاهش دغدغه‌هاي مردم در خريد مسکن مي‌شود.
کمتر از يک دهه ديگر معاملات مسکن غير حضوري مي‌شود
وي اظهار کرد: امروز اگر کسي بخواهد به طور حضوري اقدام به ديدن و خريد خانه کند شايد ظرف چهار ساعت نتواند 5 خانه را ببيند ولي اگر پشت ميز کامپيوتر بنشيند مي‌تواند 100 خانه را بازديد کند. اين سطحي‌ترين کار نرم‌افزار در حوزه خدمات نوين است که مي‌تواند در کاهش ترافيک، آلودگي هوا، معضلات اجتماعي، تهديدها، سرقت‌ها و معضلات ديگر مفيد باشد. حالا اگر بخش‌هاي ديگر هم مثل تنظيم قرارداد، جابه‌جايي پول و امضاي ديجيتال در اين فضا انجام شود افراد با ديدن خانه از طريق رايانه مي‌توانند حتي پرينت قرارداد را دريافت و امضا کنند که به نظرم کمتر از يک دهه ديگر اين اتفاق رخ دهد.
رييس اتحاديه مشاوران املاک، کند بودن نهادهاي بالادستي در به‌روزرساني خود را از مشکلات سرعت گرفتن تکنولوژي دانست و گفت: بخش خصوصي پيشتاز است ولي نهادهاي بالادستي مثل سازمان ثبت، شهرداري‌ها، بانک‌ها، اداره گاز نمي‌توانند خودشان را با تکنولوژي تطبيق دهند. لذا انتظار اين است که فرصت‌ها، نرم‌افزارها و دسترسي‌ها را براي مشاوران املاک بيشتر کنند، زيرا هر چقدر سطح دسترسي مشاوران املاک به اطلاعات ثبتي، شهرداري، آب، برق، دارايي و غيره در مورد ملک بيشتر شود، نرم‌افزارهاي جديد و امنيت‌دارتري در حوزه معاملات خواهيم داشت. لذا خدمات بايد از اين سطح که صرفا عکس خانه يا اطلاعات جزئي گذاشته شود به سمت تسهيل فرآيند معاملات مسکن سوق پيدا کند.
اسنپ نبايد تهديد تلقي شود
عقبايي تصريح کرد: بعضي افراد اسنپ را تهديد تلقي کردند يا حتي برعليه آنها تجمع کردند اما به نظر من اتحاديه مي‌توانست اين فعاليت‌ها را مديريت کند اما اگر بخواهد جلوي آن فعاليت it را بگيرد آنها هم گارد ديگري مي‌گيرند و ممکن است کار اشتباهي کنند که عواقب آن به جامعه برگردد. لذا نبايد اجازه دهيم که مغز و انديشه فرار کند. بايد به اين سمت برويم که فعالان ابزارهاي نوين را به سمت ريل قانوني و تحت نظر اتحاديه‌هاي مربوطه هدايت کنيم.
تبليغ براي فروش آپارتمان در ترکيه ممنوع
عقبايي با بيان اين که غرفه‌داران حاضر در اين نمايشگاه نمي‌توانند ملک‌هاي خارجي را تبليغ کنند، گفت: از همه غرفه‌ها هم تعهد گرفتيم که حق فروش املاک خارج از ايران را ندارند اما مي‌توانند خارجي‌ها را براي سرمايه‌گذاري در ايران ترغيب کنند. چنان‌چه متوجه شويم که غرفه‌اي در اين نمايشگاه قصد تبليغ براي فروش آپارتمان در ترکيه، دوبي، قبرس يا هر کشور ديگري را دارد آن را تعطيل و از نمايشگاه بيرون مي‌کنيم. فقط مي‌توانند پروژه‌ها را ارايه کنند و بگويند دنبال جذب سرمايه‌گذار مي‌گرديم. رويکرد نمايشگاه اين است. سال گذشته هم اين ايراد وارد بود که يک عده ملک خارجي مي‌فروختند. لذا امسال تعهد کتبي گرفتيم که به هيچ وجه اين کار را انجام ندهند. بازرسين نمايشگاه هم به طور نامحسوس با غرفه‌داران صحبت مي‌کنند، اطلاعات را مي‌گيرند و تخلفات براي ما گزارش مي‌کنند.
هويت آگهي‌دهنده در سايت‌هاي مجازي بايد احراز شود
هم‌چنين مهدي روانشادنيا - کارشناس مسکن - در اين ميزگرد اظهارکرد: هر چه بتوانيم فناوري‌هاي نوين و استفاده آن را در صنعت ساختمان توسعه دهيم قطعا در تنوع مباحث فني و نيز جذب سرمايه‌گذاري در بخش مسکن مي‌تواند کمک کننده باشد. بنابراين ذاتا موضوع مثبتي است.
وي افزود: از طرف ديگر بايد جوانب اين امر به دقت مورد توجه قرار گيرد که از بروز معضلاتي همچون کلاهبرداري جلوگيري شود. لذا نياز به ساماندهي دارد. مثلا هويت فردي که آگهي مي‌گذارد مشخص شود که هويت مجازي با هويت حقيقي مطابق باشد. در غير اين صورت مي‌تواند تبديل به آسيب جدي شود.
عضو هيات مديره سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران تصريح کرد: هم‌چنين بايد اسنادي که براي ملک در معرض فروش، درج شده بررسي شود يا اين که معامله تکرار نشود. فناوري از جهاتي به اين موضوع کمک مي‌کند. لذا اگر بتوانيم سيستم مديريت يکپارچه را داشته باشيم بخشي از معضلات موجود را مي‌تواند از طريق تکنولوژي رفع شود.
سرعت معاملات و سرمايه‌گذاري در سيستم سنتي پايين است
روانشادنيا در خصوص چالش‌هاي معاملات سنتي گفت: معمول‌ترين چالش معاملات سنتي، سرعت انجام معاملات مسکن است که باعث مي‌شود سرمايه‌گذاري در حوزه سيستم سنتي پايين بيايد، زيرا تنوع ابزارها کم است. هم‌چنين در معاملات سنتي سيستم يکپارچه‌اي وجود ندارد که بتوان از طريق آن تمام فرآيند معاملات را کنترل کرد.
وي نداشتن اطلاعات کافي از فرآيند معاملات در فضاي سنتي را مشکل ديگر دانست و افزود: در معاملات سنتي نمي‌دانيم ملکي که مدتي پيش براي فروش گذاشته شده هنوز فروش رفته يا نه. مقايسه ملک با املاک مشابه نيز دشوار است.
امضاي الکترونيک بايد وارد فرآيند معاملات شود
اين کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اين که در سيستم سنتي مشاهده مي‌کنيم که بعضا يک ملک به چند نفر فروخته مي‌شود، گفت: بحث تکنولوژي‌هاي جديد در حوزه املاک اگر به درستي استفاده شود و مباحث حقوقي امضاي الکترونيک و احراز هويت‌هاي الکترونيک خوب تعريف شود مي‌تواند به عنوان يک ابزار جديد به توسعه عمومي صنعت ساختمان کمک کند.
شناسنامه فني ملکي به صورت الکترونيکي صادر شود
روانشادنيا هم‌چنين به مغفول مانده شناسنامه فني ملکي اشاره کرد و گفت: در ساختمان بحث‌هاي مغفول مانده‌ي قانوني مثل شناسنامه فني ملکي ساختمان داريم که هم‌اکنون در سازمان نظام مهندسي ساختمان روي اين مبحث در حال برنامه‌ريزي هستيم که شناسنامه فني به صورت الکترونيکي صادر شود. وجود شناسنامه فني ملکي مي‌تواند با تکنولوژي‌هاي جديد ترکيب شود و به خريداران کمک کند. هم‌چنين بيمه تضمين کيفيت در زمان بهره‌برداري بايد ارايه شود. مي‌توانيم با سيستم جامع اطلاعات ساختمان در دوره بهره‌برداري شرايطي را داشته باشيم که کليه سوابق دوره بهره‌برداري ملک حفظ شود و عملا به خريداران زمان‌هاي بعد هم کمک کند تا نگهداري، تعميرات و بهره‌برداري بهتري از ساختمان داشته باشند.
فروش نفت ديگر جوابگو نيست
در ادامه اين ميزگرد، محمدحسين رفعت‌نژاد - مديرعامل وب سايت آي‌هوم - استفاده از سايت‌هاي مجازي در حوزه املاک را در جذب سرمايه‌گذاري خارجي با اهميت دانست و گفت: امروز ديگر زمان آن‌که به صادرات نفت دلخوش باشيم گذشته است. در حال حاضر بايد طريق صادرات تکنولوژي‌هاي براي کشور درآمد کسب کنيم. سايت‌هاي مجازي، کسب و کاري هستند که امکان جذب سرمايه‌هاي ميليون دلاري را دارند که اگر بتوانيم خوب عمل کنيم به يک مرکز صدور خدمات it در منطقه تبديل مي‌شويم.
وي ادامه داد: در حاشيه اين نمايشگاه يکي از پرتال‌هاي ترکيه‌اي با ما براي بحث همکاري صحبت کرد. وقتي رنکينگ وب سايت ما را در الکسا ديدند شوکه شدند. مي‌گفتند فکر نمي‌کرديم رنک يک سايت در ايران اين‌قدر بالا باشد. ترافيک خودشان يک دهم ما بود. اين با ارزش است و بايد روي آن کار شود.
هم‌اکنون سايت‌هاي مجازي مجبورند به قوانين نانوشته اکتفا کنند
رفعت‌نژاد به چالش‌هاي سايت‌هاي مجازي اشاره کرد و گفت: يکي از اصلي‌ترين دغدغه‌هاي وب سايت‌هايي نظير ما اين است که مبادا در حوزه فعاليتشان غفلت‌هايي صورت بگيرد. هم‌اکنون به دليل نبود يک سري قوانين مجبوريم به قوانين نانوشته اکتفا کنيم که شايد خيلي از آنها آگاه نباشيم. مثلا اين‌که با وب سايت‌هاي خارجي مي‌شود فعاليت کرد يا خير. اينها چيزهايي است که در نشست‌ها و نمايشگاه‌هاي اين‌چنيني بايد از آن اطلاع پيدا کنيم.
وي دغدغه ديگر را عدم اعتماد مشاوران املاک به سايت‌هاي مجازي دانست و اظهار کرد: ما در سطح بسيار کلان کار مي‌کنيم اما يکي از مشکلات ما بحث عدم اعتماد آژانس‌هاي املاک است. نقش رسانه‌ها يا اتحاديه املاک به عنوان مرجع تصميم‌ساز اين است که زمينه‌ي اعتماد آژانس‌هاي املاک به سايت‌هاي مجازي را فراهم کنند.
منبع: ايسنا