چه خبر - خبرگزاري ميزان: بازار مسکن از چهار سال گذشته در رکود به سر مي‌برد و انتظار رونق مجدد در اين بازار دور از انتظار کارشناسان اين حوزه بوده و در سال جاري تنها رشد قيمت‌ها را در مناطق مختلف شاهد بوده‌ايم و هنوز کليدي براي بازکردن قفل رکود مسکن پيدا نشده است.
آنچه که بازار مسکن در ساليان پيش از خود نشان داده، رشد چندان معمولي نبوده و اين بدين معني است که هرگونه تغيير و تحولي که بازار ملک و مسکن در سراسر کشور به خود مي بيند شامل تمامي مناطق مي‌شود.
بديهي است آنچه بازار املاک در سال 91 تجربه کرد دليلي جز نامناسب بودن شرايط اقتصادي ندارد. تمام افرادي که ساليان گذشته سودي خوبي از بازار مسکن به جيب زده‌اند ، در سه سال اخير خاطره خوبي از بازار راکد مسکن ندارند و مطمئناً هيچکس از شرايط فعلي راضي نخواهد بود و همه مردم چه فعالين بازار و مردم عادي ترجيح مي‌دهند که بازار نه به داغي آن روزها باشد و نه به سردي اين روزها.
روندي متعادل و رو به جلو بازار مسکن موجب مي شود تا هميشه خريد و فروش باشد و شيب بالا و پايين رفتن نمودار قيمت ها نيز ملايم‌تر حرکت کند، و در اين شرايط خريدار، فروشنده و بنگاه هاي معاملات ملکي راضي خواهند بود، خريد و فروش مسکن با سود واقعي براي هر دو طرف معامله خواهد بود.
روندي که در بازار مسکن تا به امروز داشته است، عليرغم شکست حبابي که بعد از سال 91 ايجاد شد و افزايش قيمت کاذبي که با کاهش روبرو شد، به طور ميانگين رو به رشد بوده و اين روند صعودي در سال 96 نيز ادامه خواهد داشت. اما انتظار مي رود سطح معاملات،خريد و فروش در سال آينده با افزايش بيشتري همراه بوده و رکود نسبي اين چند سال گذشته را جبران کند.
موازنه هميشگي عرضه و تقاضا، با در نظر گرفتن پتانسيل هاي بازار مسکن، در سال 96 به نفع فروشندگان خواهد بود و تمام انتظار فروشندگان طي اين سه سال گذشته به پايان خواهد رسيد و از آنجايي که هر زمان کالايي رو به گراني ميرود خيل عظيم متقاضيان به سوي آن هجوم مي برند و باعث افزايش قيمت چند برابري مي شوند، در سال 96 با بالا رفتن خريد مي باشد، منتظر نشسته اند که ببينند بازار به کدام سو مي رود بازار ملک و مسکن رونق خوبي خواهد گرفت.
در اين رابطه محسن عدالت‌خواه کارشناس مسکن در گفت‌وگو با ميزان گفت: jوليد مسکن و سرانه توليد مسکن در سالهاي اخير آنچنان افزايش يافته که هر خانواده نيازمند مسکن حداقل ميتواند 1.5 واحد مسکوني را در اختيار داشته باشد.
وي در ادامه تصريح کرد: افزايش قيمت مسکن هيچ گاه به معني رونق بازار نيست ، اما مردم همواره بر اين باورند هنگامي که قيمت مسکن هفته به هفته افزايش دارد و بازار رشد پلکاني قيمت را پشت سر ميگذارد، آن زمان رونق در بازار صورت گرفته است.
اين کارشناس بازار مسکن در خصوص پيش‌بيني قيمت مسکن در سال آينده يادآور شد: در صورتي که قيمت‌ها براي سال آينده تعديل شوند و روند کاهشي داشته باشند تا خريداران و فروشندگان قادر به خريد و فروش شوند، آن زمان رونق وارد بازار مسکن مي‌شود.
عدالت‌خواه بيان کرد: در حال حاضر رکود بازار مسکن تا اندازه‌اي است که حتي سازندگان هم قادر به ادامه ساخت نيستند و برخي واحدهاي مسکوني نيمه کاره رها شدهاند و رکود نه تنها در بخش خريد و فروش بلکه دربخش ساخت و ساز هم رخنه کرده است.
وي خاطر نشان کرد: نقش دولت همانند ارائه و افزايش تسهيلات در اين زمينه ميتواند کمک کننده باشد و رونق را به اين بازار بازگرداند.
براساس گزارش ميزان، با تمام اين اوصاف، نکته اي که کاملا روشن است اينکه هر چقدر هم در سال 96 يا سالهاي پس از آن بازار ملک و مسکن رونق گرفته و رشد کند اما خوشبختانه اوج‌گيري قيمت‌ها در بازار مسکن همانند 4 سال گذشته نخواهد بود و روند رونق با شيب ملايمي پيش خواهد رفت.