چاپ

چه خبر -
در بازار مسکن کساني که به دنبال خريد ملک هستند، معمولا به دو دسته تقسيم مي شوند:دسته اول را افرادي تشکيل مي دهند که در طول زندگي شان هيچ سابقه ملکي براي آنها ثبت نشده است! به اين معني که اين افراد براي اولين بار است که مي خواهند براي خريد واحد مسکوني اقدام کنند. اين دسته را معمولا زوج هاي جوان شکل مي دهند.

دسته دوم نيز خانوارهايي هستند که آپارتمان ملکي دارند اما به دلايلي همچون جابجايي به آپارتمان بزرگ تر، رفتن به محله اي بالاتر و مطلوب تر يا تعويض با آپارتماني جوان تر– با عمر بناي کمتر در مقايسه با محل فعلي سکونت قصد فروش ملک شان و خريد ملک جديدتر را دارند. براي اين دسته از متقاضيان مسکن، شرايط کنوني بازار به گونه اي است که اگر دقت و احتياط، چاشني اقدام قرار نگيرد، ناکامي در تعويض ملک، حتمي خواهد بود. در بازار مسکن زماني که قيمت ها شروع به رشد صعودي مي کند و همزمان با افزايش قيمت، خريد و فروش ها نيز رونق مي گيرد و حجم معاملات در بازار افزايش پيدا مي کند، ريسک معامله براي دسته دوم تقاضا تا چند برابر افزايش پيدا مي کند. اين دسته، براي خريد ملک حتما و حتما بايد ملک در اختيارش را بفروشد تا بتواند از طريق تامين نقدينگي، ملک جديدتر را بخرد.پس اين دسته يعني دسته دوم، براي خريد ملک، يک گام اضافه تر بايد بردارد که اگر در برداشتن اين گام، مديريت زمان نداشته باشد، جزو بازندگان بازار و زيان ديدگان معاملات ملکي محسوب خواهد شد.
منظور از مديريت زمان چيست؟چرا دسته دوم تقاضا در بازار مسکن بايد احتياط بيشتري نسبت به دسته اول داشته باشد؟ چرا بازار مسکن در حال حاضر براي دسته دوم پرريسک تر از دسته اول است؟براي پاسخ خلاصه به همه اين پرسش ها فقط به همين يک جمله بسنده مي کنيم: « تاخير زماني در فاصله فروش ملک اول و خريد ملک دوم مي تواند به رشد قيمت ملک دوم منجر شود و قدرت پول حاصل از فروش ملک اول را براي تامين نقدينگي مورد نياز خريد ملک دوم کاهش دهد.» کساني که در حال حاضر تصميم گرفته اند ملک شان را با آپارتمان بهتر تعويض کنند، مبلغ مورد نيازشان را بايد از طريق فروش ملک کنوني شان تامين کنند.براي اين گونه معاملات لازم است موارد زير مدنظر قرار گيرد و مو به مو اجرا شود:
اول حساب کنيدشايد شما جزو کساني هستيد که ملک بزرگ و سالخورده داريد، طوري که با پول حاصل از فروش آن مي توانيد ملک نوساز با متراژي تقريبا برابر آنچه داشته ايد بخريد. در اين صورت در قدم اول بايد ارزش واقعي ملک تان را از طريق سوال از مشاوران املاک، محاسبه کنيد. يادتان باشد عددي که مشاوران املاک به شما درباره قيمت واقعي ملک تان مي گويند اصلا دقيق نيست، بايد يک نفر به عنوان خريدار به همراه مشاور املاک، از ملک شما بازديد کند و اگر قيمتي که تعيين شده را قبول کرد، در اين صورت، آن قيمت، قيمت واقعي ملک شما است.
اول بخريد بعدا بفروشيدهميشه براي تعويض ملک اين جمله را مدنظر داشته باشيد: «اول بخريد، بعدا بفروشيد.» اما اين جمله به آن معني نيست که بدون آنکه مشتري براي فروش ملک کنوني تان پيدا کرده باشيد، دست به خريد بزنيد. چون که در اين حالت شما اصلا پولي براي خريد ملک جديدتر نداريد.

پس چه کار بايد کرد؟شيوه درست اين گونه است که شما پيش از آنکه ملک مورد پسندتان را پيدا کنيد و با فروشنده بر سر قيمت مشخصي به توافق برسيد، بايد براي ملک قبلي مشتري دست به نقد پيدا کرده باشيد. طوري که به محض توافق براي خريد ملک جديدتر، اقدام به تنظيم مبايعه نامه براي ملک قديمي کنيد تا بتوانيد با دريافت پول آن، مبايعه نامه ملک جديد را امضاء کنيد.برخي افراد بي تجربه ابتدا ملک اول را مي فروشند و تازه به دنبال ملک جديد مي گردند! در اين حالت به خصوص در اين شرايط که قيمت ها ماه به ماه در حال افزايش است، پول در دست اين افراد ماه به ماه از ارزشش کاسته مي شود و اگر تاخير، طولاني شود، اين افراد براي هميشه از خريد ملک دور خواهند ماند.
توصيه ديگري که بايد براي دسته دوم تقاضا در بازار مسکن ارايه کرد، اين است که اگر ملک کنوني اين افراد داراي سند ملکي و محضري هست، بهتر است ملک جديدتر نيز داراي سند رسمي باشد.

منبع : donyayeeghtesad.com

مطالب پيشنهادي :
با 5 راه ساده در هزينه هاي مواد غذايي صرفه جويي کنيد!

براي سرمايه گذاري موفق 8 قانون زير را آويزه گوش تان کنيد

در استفاده از دستگاه خودپرداز مواظب اين اشتباهات باشيد!
پول درآوردن در شرايط بد اقتصادي
7 هديه ارزشمند با قيمت مناسب