چه خبر - پيش‌بيني بازار اجاره مسکن در سال 98
حسام عقبايي در گفت‌وگويي با اشاره به اين‌که در بازار اجاره بها تقريبا از اوايل ارديبهشت ماه جابجايي‌ها آغاز مي‌شود، اظهار کرد: فروردين ماه به دليل تعطيلي 15 روزه، جابجايي آنچناني در بازار اجاره نداريم اما به مرور و تا شهريور هر سال نقل و انتقالات در اين بخش افزايش يافته و ادامه دارد.
وي با يادآوري افزايش قيمت 100 درصدي مسکن در سال 97 ادامه داد: بايد به اين نکته توجه کنيم که افزايش قيمت سال گذشته در نرخ اجاره‌بها بي تاثير نخواهد بود.وي با بيان "همواره سئوالي مطرح مي‌شود که ملاک تعيين نرخ اجاره‌بها چيست" افزود:يکي از اصلي‌ترين عوامل اجاره بها قيمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنيا قيمت مسکن را به عنوان يکي از اصلي ترين شاخص هاي تاثيرگذار بر اجاره‌بها مي‌دانند.
وي با بيان اين‌که توازن در بازارن مسکن، تورم عمومي، شرايط متقاضيان و شهر و ... بر ميزان اجاره بها واحدهاي مسکوني،اداري و تجاري تاثيرگذار است، گفت: با توجه به اين‌که قيمت مسکن رشد بسيار چشمگيري داشته مالکي که خرداد ماه سال گذشته ملک يک ميليارد توماني خود را اجاره داده، امسال پيش خودش يک دو دو تا چهارتا مي‌کند که ارزش ملک به دو ميليارد افزايش يافته و بنابراين بايد اجاره‌بها را نيز به تناسب با آن افزايش دهد.
نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاک در عين حال اظهار کرد:از سوي ديگر اين‌که توقع داشته باشيم جامعه مستاجران به همان ميزان مورد نظر مالکان، اجاره‌بها پرداخت کنند امري محال است. اساسا چنين قدرت مالي در پرداخت اجاره‌بها با توجه به رشد قيمت مسکن در مستاجران وجود ندارد. اگر تمام درآمد را هم بخواهند با توجه به رشد قيمت پرداخت کنند کفاف اجاره بها را نمي‌دهد.
عقبايي با تاکيد بر اين‌که بايد بازار مسکن در اجاره يک عرف منطقي و متعادلي داشته باشد، افزود: سال گذشته به دليل افزايش نرخ اجاره مستاجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشيه شهرها رفتند، اگر قرار باشد اين روند در سال جاري ادامه باشد ديگر در حاشيه شهرها نيز کمتر کسي مي‌تواند خانه‌اي را اجاره کند.
وي در خصوص پيش‌بيني بازار اجاره مسکن، تصريح کرد: امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستاجران که به شدت کاهش يافته است، پيش بيني من اين است که نرخ اجاره بها در شهرهاي بزرگ 30 درصد و شهرهاي کوچک 20 درصد در مقايسه با سال گذشته افزايش يابد. اما اجاره‌بها در شهرهاي خيلي کوچک افزايش نمي‌يابد و در همان سطح سال گذشته باقي خواهد ماند.
اين فعال بخس مسکن تاکيد کرد: معتقدم افزايش 10 تا 15 درصدي مبالغ اجاره نيز در توان مستاجران نيست، با توجه به اين که قرار است حقوق 20 درصد افزايش يابد که اگر دولت آنرا محقق کند مقداري قدرت مالي مستاجران براي پرداخت اجاره در سال جاري افزايش مي‌يابد که البته کافي نيست.
منبع: bartarinha.ir