چه خبر - شرايط ويژه در بازار اجاره مسکن
بازار اجاره واحدهاي مسکوني در آستانه آغاز فصل اوج جابه‌جايي‌ها در يک شرايط ويژه قرار گرفته است؛ اين شرايط ويژه بيش از آنکه ناشي از تحولات اخير بازار معاملات مسکن باشد بيشتر از جو رواني حاکم بر بازارها و متغيرهاي بيروني تاثير گرفته است.
در حالي که طي ماه‌هاي اخير سرعت رشد اجاره‌بهاي مسکن از سرعت رشد قيمت واحدهاي مسکوني کمتر بوده است، اما وضعيت فايل‌هاي اجاره پيشنهاد شده به بازار مسکن در روزهاي اخير نشان مي‌دهد به نظر مي‌رسد برخي از موجران درصدد برآمده‌اند تحولات سال گذشته و تنش‌هاي ايجاد شده در ساير بازارها را امسال به نرخ اجاره‌بها منتقل کنند؛هم‌اکنون بخشي از فايل‌هاي عرضه شده به بازار اجاره مسکن در شرايطي که هنوز فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک آغاز نشده است با اجاره‌بهاي پيشنهادي غيرمتعارف به متقاضيان معرفي شده است.
هر چند در بخش ديگري از بازار و در ميان محلات مختلف و گروه‌هاي متراژي متفاوت، فايل‌هاي با نرخ اجاره بهاي پيشنهادي متعارف نيز وجود دارد؛ با اين حال تحقيقات ميداني از بازار اجاره مسکن نشان مي‌دهد هم اکنون التهاب قيمتي در نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره‌بها بيشتر از آنکه در ميان فايل‌هاي آپارتمان‌هاي مصرفي واقع در مناطق معمولي مشاهده شود مربوط به فايل‌هاي اجاره آپارتمان‌هاي لوکس و بزرگ‌متراژ در مناطق شمالي شهر است؛در واقع شدت التهاب قيمتي در بازار اجاره در روزهاي اخير در اين گروه از مناطق و در ميان اين دسته از آپارتمان‌ها(مناطق شمالي و آپارتمان‌هاي لوکس و بزرگ‌متراژ)بيش از ساير مناطقشهر تهران بوده است.
اين در حالي است که تعداد فايل‌هايي که با شرايط دريافت کل اجاره‌بها به‌صورت اجاره‌بهاي ماهانه بدون تعيين مبلغ وديعه به بازار عرضه شدند در اين محلات نسبت به قبل افزايش يافته است. واسطه‌هاي بازار اجاره مسکن معتقدند هم‌اکنون شرايط ويژه‌اي در بازار اجاره حاکم است اما آنچه مسلم است آنکه بازار کشش کافي براي پذيرش نرخ‌هاي غيرمتعارف اجاره را ندارد.
منبع: bartarinha.ir