چه خبر - پيش‌بيني بازار اجاره در تابستان
نرخ اجاره تابعي از قيمت مسکن، تورم و سودآوري بازارهاي موازي است و در دو سه ماه اخير متغيرهاي اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودي داشته‌اند. اجاره بها در تهران طي اسفندماه 10.5 درصد و در مناطق شهري ايران طي سه ماهه چهارم سال قبل 9.3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. اين در حالي است که قيمت مسکن 29.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قيمت سکه 59 درصد و قيمت دلار در بازارهاي غيررسمي 57 درصد رشد را نسبت به آذرماه سال 1396 تجربه کرده‌اند. بنابراين انتظار مي‌رود موجران نيز خود را با اين تغييرات هماهنگ کنند. اما قطعا اين رشد به اندازه سه بخش رقيب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نيز مولفه‌اي اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
با توجه به پايين بودن توان اقتصادي خانوارهاي اجاره نشين و موجودي 490 هزارمسکن خالي در تهران و 2.6 ميليون مسکن خالي در کل کشور احتمال پرش ناگهاني نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزايش نسبي در تابستان امسال که فصل جابه‌جايي است قطعا رخ خواهد داد.
نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسي روند بازار اجاره سال جاري با تائيد اين موضوع، گفته است: با توجه به اينکه مکانيزم اجاره داري در ايران مبتني بر شيوه‌ي سنتي است و اکثريت قريب به اتفاق موجرين، افرادي هستند که مسکن را به عنوان يک دارايي و با انگيزه حفظ قدرت خريد پول و به عبارتي با انگيزه سفته بازي خريداري مي کنند، طبيعي است که ميزان اجاره بها در تراز سودآوري ساير بازارها، تغييرات قدرت خريد پول (تورم) و قيمت مسکن قرار خواهد گرفت.
وي خاطرنشان کرد: طي سالهاي اخير توليد مسکن از يک سو کاهش داشته و از سوي ديگر فزوني توليد در اواخر دهه 80 و اوايل دهه 90، پديده افزايش تعداد خانه هاي خالي را به دنبال داشته است، بنابراين نمي توان قضاوت دقيقي از کمبود واحد اجاره اي در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهاي کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستيم. طي سالهاي اخير بيش از 50 درصد واحدهاي مسکوني ساخته شده مساحت بيشتر از 90 متر مربع داشته اند اما حداقل 60 درصد معاملات خريد و اجاره به واحدهاي کمتر از 90 مترمربع اختصاص دارد که اين نابرابري خود باعث رشد قيمت شده است.
رزبان همچنين به تاثيرگذاري عوامل رواني بر تعيين نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل رواني اغلب در سه ماهه دوم سال به دليل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز مي کند و در افزايش هيجاني اجاره بها اثرگذار است.
در فروردين ماه 1396 معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.3 درصد کاهش يافته اما قيمتها با کاهش 3.9 درصدي نسبت به ماه قبل 29.5 درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در اين ماه متوسط قيمت يک متر مربع واحد مسکوني شهر تهران 5 ميليون و 530 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزايش يافته است. شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتييب 10.4 و 9.3 درصد رشد نشان مي‌دهد.
منبع: isna.ir