چه خبر - پيش بيني وضعيت بازار مسکن در ماههاي آينده
يک کارشناس، افزايش قيمت مسکن در ماههاي اخير را ناشي از طولاني شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفيت چنداني براي رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قيمت خواهيم بود.
عباس زينعلي اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتي در سه چهار ماهه ابتدايي اتفاق مي افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بوديم ميانگين قيمت مسکن شهر تهران در ارديبهشت ماه 35 درصد افزايش پيدا کرد. علتش اين بود که دوران رکود مسکن طول کشيد و طبيعي است که رونق نسبي وارد اين بخش شده باشد. احتمالا اين روند يکي دو ماه آينده هم ادامه خواهد داشت اما بعيد است شاهد حرکت صعودي در بخش مسکن باشيم.
وي افزود: هم اکنون بازارهاي ديگر به اشباع رسيده اند و مسکن تنها بخش باقي مانده است. در واقع نوعي بي اعتمادي نسبت به ساير بازارها به وجود آمده و همه تصور مي کنند مسکن يک کالاي ماندگار است و نياز به آن هميشه وجود دارد، پس مي توانيم به سمت آن برويم. اين حرکت باعث افزايش حجم تقاضا و متعاقبا افزايش قيمت مسکن شد. اما ظرفيت چنداني در بطن بازار فعلي مسکن در جهت رونق وجود ندارد.
اين کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد 53 درصدي قيمت منطقه 5 در اريبهشت ماه 1397 نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه 5 يک منطقه وسيع و مهاجرپذير است. بسياري از مردم از ساير شهرها به سمت تهران مي آيند و کساني که استطاعت مالي دارند به دلايل مختلف در منطقه 5 مستقر مي شوند. در مناطق ديگر اشباع مسکوني وجود دارد و متقاضيان بيشتر به سمت مناطق 5 و 22 مي‌روند. زيرساختهاي منطقه 22 که هنوز آماده نيست، بنابراين به سمت منطقه 5 مي روند. اين فشار تقاضا باعث افزايش قيمت اين منطقه بيش از ساير مناطق شده است.
زينعلي با بيان اينکه هم اکنون گرايش چنداني به سرمايه گذاري در بخش مسکن ديده نمي شود، گفت: التهابات سياسي و اجتماعي معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است اما اين روند در نيمه دوم امسال ادامه نخواهد يافت. البته قيمتها کاهش نمي يابد اما سرعت رشد آن افت مي کند.
وي ادامه داد: سياستهاي دولت در مسير رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر اين سياستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثيرات کوتاه مدت ندارد. وقتي سياستهاي عمومي کشور در مسير رونق مسکن نيست، شما بايد در نوساناتي که شکل مي گيرد انتظار اتفاقاتي داشته باشيد.
اين کارشناس اقتصاد مسکن، تاثير قيمتهاي پيشنهادي از سوي مالکان و رفتار مشاوران املاک را معلول شرايط فعلي بازار دانست و گفت: هميشه در جوي که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد يک اتفاق دوگانه رخ مي دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش مي کنند بازار را به دست بگيرند و صاحبان مسکن هم مي گويند فرصت خوبي است که زيانهاي گذشته يا سودهاي ناگرفته قبلي را جبران کنيم. اين اتفاق هميشه بوده ولي الان حادتر است. شايد اگر هرکس ديگري جاي آنها باشد همين تصميم را بگيرد؛ چون هر صنفي طبيعتا به دنبال سود بيشتر است.
منبع: isna.ir