چه خبر - 6ترفند زيرپوستي بنگاه‌داران متخلف
بازار مسکن شهر تهران با التهاب 30 تا 70 درصد قيمت‌ها که از طريق انتقال سرمايه از بازارهاي موازي ايجاد شده، اين روزها به ميدان تاخت و تاز برخي دفاتر مشاور املاک تبديل شده است. با اين‌که نايب رييس اتحاديه املاک مي‌گويد غالب متخلفين، فاقد پروانه کسب هستند، گزارش‌هاي دريافتي از متعاملين حاکي از آن است که عمده شگردهاي زيرپوستي مشاوران در دفاتر داراي پروانه کسب انجام مي‌شود. در ادامه با برخي از اين ترفندها آشنا شويد.
تظاهر به چانه‌زني
بسياري از فروشندگان گزارش داده‌اند که مشاور املاک به ما مي‌گويد قيمت را بالا بگير و در ادامه با يک تير دو نشان مي‌زنند؛ از طرف فروشنده، سهمي از مبلغ اضافي را طلب مي‌کنند. بعد به خريدار مي‌گويند با توجه به اين‌که مبلغ مورد نظر فروشنده بالاتر از مبلغ مدنظر شماست، يک شيريني به ما بدهيد تا برايتان تخفيف بگيريم.
جوش دادن معامله به شرط کميسيون بالاتر
يکي ديگر از ترفندهاي اين روزهاي برخي دفاتر املاک اين است که دريافت کميسيون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روي فايل مورد نظر قرار مي‌دهند.
يکي به نعل، يکي به ميخ
در اين وضعيت، مشاور املاک در نشست‌ها بينابين را مي‌گيرد؛ به خريدار مي‌گويد برايت با قيمت خوب مي‌خرم و به فروشنده مي‌گويد خوب مي‌فروشم و نهايتا از هر دو طرف پول اضافه دريافت مي‌کند.
مقاومت در برابر قيمت‌هاي پايين
جمله‌ي "شما قيمت منطقه ما را خراب مي کنيد" اين روزها زياد از بعضي مشاوران املاک شنيده مي‌شود. به فروشندگاني که قيمت‌هاي پايين‌تر از مظنه منطقه ارايه مي‌دهند مي‌گويند قيمت محله ما بالاتر از رقمي است که شما پيشنهاد داده‌ايد و ما با اين قيمت روي فايل شما کار نمي‌کنيم؛ چون "براي دفتر ما افت دارد! " حتي شنيده مي‌شود که مي‌گويند "با اين قيمت آبروي منطقه مي‌رود! " اما واقعيت آن است که با توجه به ارتباط نرخ کميسيون با قيمت ملک، هرچه قيمت بالاتر باشد نرخ کميسيون نيز بيشتر مي‌شود. طبق اعلام اتحاديه املاک، مبلغ کميسيون خريد و فروش املاک در شهر تهران تا سقف 500 ميليون تومان نيم درصد و از 500 ميليون تومان به بالا 25 صدم درصد از هر طرف معامله به اضافه 9 درصد ارزش افزوده مبلغ کميسيون است.
فروش با مبايعه‌نامه و دردسرهاي بعدي براي خريدار
اين روزها تلاش براي فروش خانه‌هاي کليدنخورده‌ي بعضا تا 8 سال ساخت شدت گرفته است. طي سال‌هاي اخير که مسکن در رکود قرار داشت بسياري از واحدها فروش نرفتند. در شهر تهران 490 هزار واحد مسکوني خالي وجود دارد. بعضي دفاتر مشاور املاک، صرفا با هدف دريافت کميسيون در روزهاي اخير واحدهاي نوساز يا 5 تا 8 سال ساخت را که با هزينه‌هاي سال‌هاي قبل ساخته شده به اسم نوساز و با قيمت‌هاي فعلي مي‌فروشند. تا اين‌جاي کار که يک کارغيراخلاقي انجام شده است. اما اتفاق بدتر آن است که اغلب قراردادها را با مبايعه‌نامه مي‌بندند و اگر فروشنده سند نداشته باشد يا روي خانه بدهکار باشد، خريدار فعلي براي رسيدن به سند، وارد بازي پردردسري شده است.
وديعه‌اي که هرگز بازنمي‌گردد
اين موضوع زماني اتفاق مي‌افتد که خريدار اظهار مي‌کند خانه را پسنديده است. در اين حالت، بنگاه‌دار، مبلغي را به عنوان وديعه از خريدار دريافت مي‌کند. اما اگر در ادامه، خريدار يا حتي فروشنده از معامله منصرف شدند، در برخي موارد گزارش شده، مبلغ وديعه هرگز باز نمي‌گردد.
منبع: isna.ir