چاپ

چه خبر - حباب قيمت مسکن برگشت

بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه دچار سکته ماهيانه شد. در اين ماه به دليل جهش يکباره قيمت ارز شاهد کوچ سرمايه هاي غيرمصرفي به بازارهاي طلا و ارز بوديم که باعث افت 33 درصدي معاملات نسبت به ماه قبل بود. همچنين خريد و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به ميانگين سال 1396 بالغ بر 11.3 درصد کاهش يافت.
نکته قابل توجه ديگر کاهش قابل توجه فروش واحدهاي نوساز بود. در اسفندماه 1396 سهم واحدهاي تا 5 سال ساخت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 8.6 درصد کاهش يافت و در مقابل سهم واحدهاي 16 تا 20 سال 29 درصد و بيش از 20 سال 26 درصد اضافه شد. اين نمايه حاکي از آن است که به دنبال جهش قيمت مسکن در نيمه دوم سال گذشته، متقاضيان به سمت خريد واحدهاي متناسب با بضاعت رفته اند. بنابراين قيمت مسکن مجددا دچار حباب شده است.
اثر التهابي بازار ارز در بازار مسکن به شکل افت شديد معاملات و جهش قيمتها بروز پيدا کرد. به دنبال تصميم مالکان براي همپوشاني قيمت مسکن با تحولات جاري اقتصاد که مهمترين آن در رشد قيمت ارز بروز يافته بود، قيمت پيشنهادي مسکن در پايان سال گذشته تا 50 درصد و قيمت قطعي تا 41 درصد رشد نشان داد. متوسط قيمت مسکن شهر تهران در آخرين ماه از سال 1396 نيز 26 درصد افزايش يافت.
رشد بازار مسکن با وجود جهش قيمت‌ها در پايان سال قبل هم‌اکنون حدود 10 درصد نسبت به سه بازار رقيب پايين‌تر است. اگر شرايط بازار مسکن را در مقايسه با سه بازار رقيب يعني سکه، ارز و بورس بررسي کنيم متوجه مي‌شويم اين بازار نسبت به سه بازار رقيب از رشد کمتري برخوردار بوده اما نسبت به سال‌هاي قبل اوضاع مناسب‌تري را داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدي قيمت را تجربه کرد؛ در حالي که رشد قيمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
اگر نرخ دلار 4200 تومان را در نظر بگيريم يعني سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روي کاغذ بايد فعال اقتصادي از خريد سکه اجتناب کند و بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت مي‌توان انتظار داشت که سرمايه‌ها وارد بازارهاي مسکن و بورس شود.

منبع: isna.ir