چه خبر - بازار سوئيت در تهران
با توجه به تعطيلات نوروز و همچنين گسيل سرمايه‌ها به سمت خريد و فروش ارز، بازار مسکن در اين روزها کساد است. در 18 روز ابتداي فروردين ماه مجموعا 351 معامله خريد و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که 20 مورد آن به واحدهاي کمتر از 40 متر مربع مربوط مي‌شود.
تعداد واحدهاي کمتر از 40 متر مربع در تهران چندان زياد نيست و به همين دليل رقابتي در بين متقاضيان اين بازار وجود دارد. با اين حال هنوز مي‌توان با رقم‌هاي کمتر از 100 ميليون تومان آپارتمان زير 40 متر مربع خريداري کرد. به طور مثال روز 14 فروردين ماه 1397 در محله بيسيم واقع در منطقه 15 يک دستگاه آپارتمان 39 متري 9 سال ساخت با اسکلت فلزي، بدون انباري، بدون پارکينگ، بدون اتاق خواب و حتي بدون کنتور گاز مجزا به مبلغ 80 ميليون تومان فروخته شده است.
با توجه به اين‌که مسکن کالايي ناهمگن محسوب مي‌شود، قيمت‌ها بنا به دلايل متعدد از جمله موقعيت، سن بنا، امکانات، جهت و وضعيت، متفاوت است. به طور مثال در منطقه‌اي ديگر يک سوئيت 38 متري سه سال ساخت در محله استاد معين واقع در منطقه 9، داراي اسکلت بتني، داراي انباري، فاقد پارکينگ و بدون کنتور گاز مجزا 200 ميليون تومان به فروش رسيده است.
اما بازار مسکن با توجه به التهاب اخير بازار ارز دچار افت شده است. در اسفندماه 1396 متوسط قيمت مسکن شهر تهران 26 درصد رشد داشت؛ در برخي مناطق رشد قيمت به 40 درصد رسيد. همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا 50 درصد افزايش يافته بود در اسفندماه صفر شد و نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش اندک 0.5 درصدي را تجربه کرد. برخي کارشناسان معتقدند ادامه اين روند يعني افتادن بازار مسکن در باتلاق رکود، اما بايد منتظر رشد قيمت مسکن نيز باشيم؛ چرا که مالکان زمين و ساختمان نمي خواهند ارزش دارايي شان افت کند.
رصد شرايط فعلي بازار مسکن نشان مي دهد هم اکنون کمتر کسي حاضر به پذيرش ريسک سرمايه گذاري در اين بازار است. کاهش سرعت رشد معاملات در اسفندماه و افت قيمت اوراق تسهيلات مسکن تا محدوده 54 هزار تومان حاکي از آن است که از يک سو تقاضاي سوداگري از بازار مسکن به سمت بازار ارز رفته و از سوي ديگر تقاضاي مصرفي نيز دچار افت شده است.
بازار مسکن به عنوان يک دارايي ثابت همواره براي حفظ ارزش پول، کالاي مناسبي است اما موضوع اين است که در صورت جهش قيمت مسکن، پيدا کردن مشتري براي آن تا چند سال آينده بسيار سخت خواهد بود. بنابراين انتظار مي رود در سال جاري که قيمت دلار روند صعودي به خود گرفته تقاضاي سرمايه گذاري در بخش مسکن به شدت افت کند و تا زمان نامعلوم آينده سرمايه ها وارد اين بخش نخواهد شد. همچنين با توجه به رشد احتمالي قيمت مسکن، تقاضاي مصرفي نيز کاهش خواهد يافت و تسهيلات 160 ميليون توماني حتي در صورتي که به 200 ميليون تومان برسد نيز قدرت پوشش دهي قيمت مسکن را نخواهد داشت.
منبع: isna.ir